Konut kredisinde mortgage düşüşü

  • Giriş : 24.02.2007 / 00:00:00

Mortgage'ın yasalaşmasından sonra konut kredisi faizleri düşüşe geçti.

Facebook Twitter
Yazı Boyutu:


Geçen yılın mayıs ayında dövizde meydana gelen dalgalanmanın ardından aylık yüzde 1.07'lerden yüzde 2.5'lere kadar yükselen konut kredi faizleri, düşüşünü sürdürüyor.

Mortgage yasasının çıkmasıyla daha hızlı bir düşüş sürecine giren konut kredi faiz oranlarının ortalaması aylık yüzde 1.50 seviyesine kadar indi.
Şu anda en düşük konut kredisi faiz oranını, 3-60 ay arasındaki kredilerde aylık yüzde 1.50 ile Anadolubank uyguluyor. Anadolubank'ı 6 aydan 240 aya kadar olan tüm kredilerde aylık yüzde 1.53 faiz oranı uygulayan Garanti Bankası izliyor.
En yüksek vade oranıyla konut kredisi veren banka ise A Bank. A Bank, 1 ile 60 ay arasında değişen vadelerde aylık yüzde 2.08 ile 2.22 arasında değişen oranlarla konut kredisi kullandırıyor.

Bankaların konut kredisi faiz oranları

Banka adı Yılbaşındaki vade aralığı (ay) Yılbaşındaki faiz aralığı (%) Şimdiki vade aralığı (ay) Şimdiki faiz aralığı (%)
Yapı Kredi Bankası 3 - 240 1,79 3 - 48 1,64
Garanti Bankası 6 - 240 1,58 - 1,66 6 - 240 1,53
Akbank 12 - 120 1,69 - 1,72 12 - 120 1,55
Finansbank 3 - 360 1,62 - 1,66 3 - 360 1,55
Halkbank 1 - 120 1,80 1 - 120 1,60
İş Bankası 1 - 60 1,79 1 - 120 1,55
Denizbank 3 - 120 1,80 3 - 120 1,59
HSBC 6 - 360 1,79 6 - 360 1,71 - 1,59
Şekerbank 1 - 120 1,85 - 1,80 1- 120 1,79 - 1,69
Anadolubank 3 - 120 1,57 - 1,65 3 - 120 1,50 - 1,54
Ziraat Bankası 1 - 120 1,75 1 - 120 1,60
Vakıfbank 1 - 240 1,80 1 - 240 1,55
Fortis 6 - 120 1,80 6 - 120 1,70
Bank Asya 6 - 60 1,90 6 - 60 1,80
Tekstilbank 1 - 120 1,85 - 1,88 1 - 120 1,79 - 1,82
A Bank 0 - 60 2,13 - 2,42 1 - 60 2,08 - 2,22
TEB 3 - 120 1,79 3 - 120 1,79
Oyakbank 3 - 144 1,94 3 - 144 1,69
Millennium Bank 1 - 180 1,68 1 - 180 1,59

* Konut kredi faiz oranları ve vade süreleri bankaların internet sitelerinden alınmıştır.

BSMV muafiyeti taksitleri rahatlatacak
Mortgage sistemi uygulanmaya başlayınca Banka ve Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) kaldırılacağı için kredi kullanıcısı önemli miktarda avantaj elde edecek.

Kredi tutarı 100.000 YTL
Vade 120 ay
Aylık faiz (Yüzde) 1.50
BSMV'li aylık taksit 1860 YTL
Toplam faiz 117.356 YTL
Toplam BSMV 5.868 YTL
BSMV düşüldükten sonraki aylık taksit 1811 YTL


Financial Times
Mortgage'ın derin bir etkisi olabilir

Financial Times gazetesi, mortgage yasasının, Türkiye'nin hem konut piyasasını, hem de kentsel çevresini değiştirebileceğini yazdı.

Yasanın etkisinin uzun vadede 'derin' olabileceğini belirten gazete, ancak bunun için faiz oranlarının düşmesi ve faizlerin vergiden düşülmesi gerektiğini vurguladı.

Mortgage faizlerinin vergiden düşülmemesinin talebi kısacağına dikkat çeken gazete, "Milletvekilleri, vergi muafiyetini getirmek istemeyen Maliye Bakanlığı ve IMF'nin itirazlarına boyun eğdi" diye yazdı.

The Wall Street Journal
Emlakta 4 milyar dolarlık hacim var

The Wall Street Journal gazetesi, Türkiye'de geçen yıl 1.1 milyar dolar olan emlak sektörü işlem hacminin bu yıl 4 milyar dolara ulaşacağını yazdı. Gazete, ekonomik büyümenin alışveriş merkezi ve diğer emlak yatırımlarını artıracağını, bu yatırımların yerli ve yabancı yatırımcıları cezbetmeye devam edeceğini bildirdi. Haberde, emlak talebinin yatırım açısından önemi vurgulandı.

Akmerkez'i alan Corio'nun CEO'su Jan de Kreij:
Türkiye'nin kapısı çok fazla açıldı
Urban Land Institue (ULI) Avrupa Başkanı ve Corio CEO'su Jan De Kreij, son iki yıldır oluşan aşırı iyimserlikle, Türkiye'de gayrimenkul sektörüne çok fazla oyuncu girdiğini belirterek, "Kapıyı açtınız ama kapı çok fazla açıldı" dedi.

PricewaterhouseCoopers (PwC) ile ULI'nin birlikte hazırladığı 2007 Avrupa Gayrimenkul Raporu'nun tanıtım toplantısında konuşan Kreij, fazla oyuncunun kötü bir şey olmadığını, ancak fazla riskli olduğu kaydetti. Kreij, Türkiye'nin Avrupa'da iyi bir tanıtım faaliyeti yürüttüğünü ancak, Rusya, Romanya ve Bulgaristan gibi rakiplerini göz ardı etmemesi gerektiğini vurguladı.

Türkiye'de yapmayı taahhüt ettikleri 500 milyon euro'luk yatırımdan vazgeçmediklerini söyleyen Kreij, "Diğer pazarları da araştırıyoruz. Örneğin Sofya'da 100 bin metrekarelik bir arsa aldık" diye konuştu.

Sektördeki iyimserliğin yapılan gayrimenkul satış ve ihalelerine de yansıdığını anlatan Kreij şunları söyledi:
"Türkiye'deki gayrimenkul sahipleri ağacın sonsuza kadar büyüyeceğini sanıyor. Biz çok fazla fiyat talep eden gayrimenkul geliştiricilerine 'hayır' dedik, Cevahir Alışveriş Merkezi için istenen ve basına yansıyan rakamı vermeyeceğimizi söyledik."

İstanbul'da kâr çok, risk büyük
Avrupa gayrimenkul piyasalarının 400'ü aşkın temsilcisiyle görüşülerek hazırlanan 2007 Avrupa Gayrimenkul Raporu'nda İstanbul'un getirisi yüksek şehirler sıralamasında birinci, şehirlerin risk açısından değerlendirildiği tabloda ise 21'inci sırada yer aldı. İstanbul, riske göre kazanç sıralamasında ise geçen yıla oranla 8 sıra yükselerek 11'inci oldu.


Facebook Twitter Yahoo Google Linkedin Stumbleupon Delicious