Gayrimenkul hukuku uzmanları, konut satın alan tüketicilerin, aldıkları konutta sonradan tespit edilen hile durumlarında yıllar geçse bile birden fazla kişi hakkında dava açabileceklerini ifade ediyor. Uzmanlar, bu gibi durumlarda zaman aşımı uygulamasının malik açısından geçerli olmadığını belirtiyor.

KONTROLLÜ YIKIM SONRASI OLAY

İstanbul’un Zeytinburnu ilçesinde, kentsel dönüşüm çerçevesinde kısa süre önce yıkılan 4 katlı binanın ardından, bitişiğindeki apartmanın dairelerinde duvarların olmadığı ortaya çıkmıştı. Duvarsız kalan dairelerdeki bazı eşyaların yıkıntıların arasında kalması, konut sahiplerinin haklarını bir kez daha ön plana çıkardı. Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu konuda daire alanların sahip oldukları haklarla ilgili bilgilendirmelerde bulundu.

DUVARIN OLMADIĞINI ÖĞRENENLER DAVA AÇABİLİR

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı ve avukat Ali Yüksel, uzun yıllar önce yapılan inşaatlarda maliyetten tasarruf etmek amacıyla müteahhitlerin çeşitli hilelere başvurabildiğini belirtti. Yüksel, yan bina ile bitişik yapılan yapılarda duvar olmayabileceğini, bu durumda yıkım sonrası ayakta kalan yapıda oturanların dairelerinin bir cephesinin açık kalabileceğini söyledi. Bu durumda eski maliklerin, arsa sahibinin, bina sahibinin, onay veren inşaat denetim firmasının, müteahhidin ve belediyenin sorumlulukları bulunduğunu aktardı.

CEZAYLA İLGİLİ SÜRELER VAR

Yüksel, ceza hukuku açısından zaman aşımının 22 yıl olduğunu belirterek, konutta eksik yapılan işlerin nitelikli dolandırıcılık sayılabileceğini ifade etti. Bu durumda, geriye dönük 22 yıl boyunca ceza davası açılabileceğini, bina yaşı 22 yıldan gençse ceza alabileceğini ekledi. Tazminat taleplerinin de süregeldiğini vurgulayan Yüksel, daire alanların ya da kiracıların müteahhitten ya da arsa sahibinden ödedikleri bedelin bugünkü değerini isteyebileceklerini söyledi.

HİLELİ İŞLEMLERDE ZAMAN AŞIMI UYGULANMAZ

Ali Yüksel, tüketicilere karşı yapılan hileler için zaman aşımının geçerli olmadığını belirtti. Tüketicilerin bilmediği durumlarda, örneğin duvara demir konulmaması ya da binanın duvarlarının birleştirilmesi gibi hileli durumlarda zaman aşımının uygulanamayacağını ifade etti. Ticaret yaparak alanlara ise 20 yıllık zaman aşımı uygulanacağını aktardı.

SON YILLARDAYAŞANAN SORUNLAR

Son yıllarda tüketicilerin konut alımında en çok karşılaştıkları sorunların başında, dairenin net ve brüt metrekare hesapları geliyor. Yüksel, tüketicilere brüt metrekarenin net gibi yansıtıldığına dair çok sayıda şikayet aldıklarını açıkladı. Özellikle büyük sosyal tesisleri bulunan sitelerde net ve brüt metrekare hesabının yapılmasının zor olduğunu dile getirdi ve sözleşmelerin mimar ve avukatlara gösterilmesinin önemine işaret etti.

ORGANİZASYONLARDA DİKKAT

Yüksel, konut edinme yöntemlerinin çeşitlenmesiyle birlikte, yasal altyapısı olmayan ortaklık ve çekilişlere girilmemesi konusunda uyarılarda bulundu. Ayrıca, topraktan veya lansmandan konut alırken üretici firmaların iyi araştırılması gerektiğini belirtti. Tüketicilerin sadece reklamlara dayanarak konut sahibi olmamaları gerektiğini vurguladı.

KAT İTTİFAKI HAKKINDA FARKINDALIK

Tüketicilerin kat irtifakı kurulmamış yerlere girmemesi gerektiğini belirten Yüksel, konut alımında dikkat edilmesi gereken unsurları net bir şekilde belirlemeleri gerektiğini vurguladı. “Hangi büyüklükte dairenin verileceği ve teslim süresi mutlaka netleştirilmeli” diye ekledi.

DELİL TOPLAMA VE HUKUKSAL YOL

Gayrimenkul hukuku uzmanı ve avukat Ali Kemal Atçeken, bitişik nizamlı binaların yıkımında komşu binanın duvarlarının zarar görebileceğini dile getirerek, daire sahiplerinin zararlarını tazmin etme haklarının bulunduğunu aktardı. Atçeken, gizli ayıp durumlarında başvuru süresinin 5 yıl olduğunu, ancak bilinçli ayıp gizlenmişse bu sürenin uzayabileceğini belirtti. Mağdurların bir an önce delil toplaması ve hukuksal yollara başvurmaları gerektiğini ifade etti.