Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, apartman ve site yaşamında sıkça karşılaşılan ortak otopark işgali konusunda önemli açıklamalar yaptı. Hürriyet’ten Oya Armutçu’nun sorularını yanıtlayan Erdoğan, bir daireye ait makul araç sayısının üstünde otopark kullanımının haksız işgal olduğunu ifade etti. Erdoğan, “Hiç kimse ortak otoparkı makul sayının üzerinde araçla işgal edemez. Site yönetimi, genel kurul kararıyla bu hakkı korumak ve düzenlemekle yükümlüdür,” şeklinde konuştu.
OTOPARK KULLANIMI NASIL DÜZENLENİR?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, otopark alanları ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor. Ancak Erdoğan’a göre, yönetim planında veya genel kurul kararlarında bloklara ait otopark bölümleri ayrı ayrı tahsis edilmişse, her blok sakini yalnızca kendi bloğuna ayrılmış otopark alanını kullanmak zorunda. Böyle bir karar yoksa, otopark alanı tüm blok sakinlerinin ortak kullanımına açık sayılıyor ve kural koymak için genel kurul kararı almak gerekiyor.
HAKSIZ İŞGALE KARŞI NE YAPILABİLİR?
Erdoğan, fazla araç park eden komşulara karşı izlenebilecek adımları şu şekilde sıraladı: “Konu, site genel kurulunda gündeme alınmalı. Makul araç sayısı belirlenip bu karar toplantı tutanağına geçirilip oybirliği veya çoğunlukla kabul edilmeli. Kurala aykırı davranan malikler yazılı ihtar ile uyarılmalı. İhtar ve kurallara rağmen ihlal devam ederse, site yönetimi sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin meni davası açabilir.” Ayrıca, caydırıcılık sağlamak amacıyla cezai yaptırımlar içeren bir iç yönetmelik hazırlanabileceğini belirtti. Erdoğan, bu adımların hem site içindeki huzuru koruyacağını hem de hukuki zeminde çözüm sağlayacağını ekledi.