KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞÜYOR
Ev almayı planlayan milyonlarca kişi, konut kredisi faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Merkez Bankası’nın faiz indirim kararı sonrasında konut kredisi faizleri gerilemeye başladı. 1 Mart 2024 itibarıyla faiz oranları en düşük seviyeye ulaştı. Ancak, konut kredisi faiz oranlarının daha da düşüp düşmeyeceği merak ediliyor.
DÜŞÜŞ ORANLARI VE ÖDEME DETAYLARI
Merkez Bankası’nın faiz indiriminin ardından konut kredisi faizi yüzde 40.87 ile 1 Mart’tan bu yana en düşük seviyeye indi. 10 yıl vadeli 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinin aylık ödemesi 29 bin 878 lira olurken, toplam ödeme ise 3.6 milyon lira olarak belirlendi. Bu süreçte 10 yıl boyunca ödenen faiz miktarı ise 2 milyon 585 bin TL olacak. Kredinin toplam maliyetinde 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve bin 620 TL ipotek ücreti söz konusu. Aylık faiz oranı ise yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde.
Merkez Bankası’nın faiz indirimine rağmen sıkı para politikasını teknik dokunuşlarla sürdürdüğü görülüyor. Bu durum, bankaların hem mevduat hem de kredi faizlerini düşürmekte ağır davranmasına yol açıyor. TCMB verilerine göre, mevduat faiz oranları 20 Aralık’ta yüzde 56.54 düzeyinden, 27 Aralık’ta yüzde 55.68’e geriledi. Ancak, diğer kredi türlerinde faiz hareketliliği gözlemleniyor. Tüketici kredisinde ortalama faiz, 20 Aralık’ta yüzde 71.28 iken, 27 Aralık’ta yüzde 71.69 olarak kaydedildi.
SEKTÖRDE CANLANMA GÖRÜLÜYOR
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında, önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63.6 oranında artarak 153 bin 14 adede ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci Kasım ayı verisi olarak değerlendiriliyor. Kasım ayındaki ipotekli konut satışları ise yüzde 315.7 artış göstererek 21 bin 804 adede çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların oranı son 17 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
FAİZİN DAHA DA DÜŞMESİ BEKLENİYOR
Uzmanlar, Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 55 seviyelerine gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile birlikte uygulanacak teşviklerin önemine değiniliyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025 yılında canlanmasını öngörüyor. Ancak, faizlerin daha da düşmesi gerektiği ifade ediliyor. Aylık faiz oranlarının yüzde 3-5 düzeyinde olduğu ve bunun 1 ve altına inmesi gerektiği vurgulanıyor.
2024’TE GAYRİMENKUL SATIŞLARI ARTMIŞ
2024 yılında Türkiye genelinde tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979’a ulaştı. Önceki yıl bu sayı 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872’sini gayrimenkul satışları oluşturdu. Bu satışlardan elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Gayrimenkul sayısındaki artış, sektördeki hareketliliği gösteriyor.