Su anda konut kredisinde vadeler 20-25 yil dense bile kimsenin TL bazinda 7-8 yildan uzun vadeli kredi almadigini vurgulayan Genç, Mortgage yasasi çikarsa, bunun degisken faize yönelik düzenlemeleriyle hem bankalar hem de tüketiciler korunacak. Iste o zaman 20-25 yil cazip olacak dedi. Gelecek yil konut kredilerinde aylik yüzde 1in altinin mutlaka görülecegini tekrarlayan Genç, Enflasyonun düsmesiyle birlikte uluslararasi piyasalarda borçlanmak mümkün hale geldi. Ekonominin iyi gitmesiyle beraber, disaridan da borçlanmanin artmasiyla çok rahat 1in altina düsebilir diye konustu.
Kâr marji azaliyor
BANKACILIK sektöründe daha saglikli bir gelismenin devam ettigini, bankalarin özellikle müsterilerden elde ettigi gelirlerini artirdiklarini vurgulayan Genç, diger taraftan gerek mevduatta, gerek kredilerde rekabet giderek kizisiyor. Kâr marjlari düsmeye basladi. Bu ilerisi açisindan da alarm verecek bir sey olabilir. Bankalar kâr marjlarinin daha da düsmesine izin vermemeli. Tüketiciye yariyor diyoruz, ama sonuçta
kâr yapan banka sektörü uzun vadede hepimiz için daha yararli dedi. Sektöre yabanci girisine gayet olumlu baktiklarini belirten Genç, Basindaki çogunlugu yabancilar ele geçirecek gibi öngörüler, çok dogru görünmüyor. Yüzde 40 civarinda bir yabanci sermayeye çikabilir diye bekliyorum. Dogu Blokunda yüzde 70-75 yabanci gelmesi o ülkelerdeki yerel bankalarin kuvvetli olmamasindan kaynaklaniyor. Türkiye açisindan böyle bir seyin olacagini düsünmüyorum dedi.
22 katrilyonluk alim-satim
GAYRIMENKUL Yatirim Ortakligi (GYO) Dernegi Baskani Haluk Sur, 3. çeyrek sonu itibariyle, geçen yil 8.6 katrilyon lira olan tapu dairelerinde yapilan alim satim islemlerinin, bu yilin ayni döneminde 21.4 katrilyon liraya yükseldigini açikladi. Sur, Gayrimenkul sektöründe kurumsallasma ve kayitdisi uygulamalarin en aza indirilebilmesi, sistemin etkin sekilde çalismasini saglayacaktir. Mortgage sisteminin tam olarak devreye girmesiyle birlikte, konut kredileri stokunun GSMHye orani artacak ve konut kredi stoku orta vadede 45-50 milyar dolar büyüklüge ulasabilecektir. Yüzde 15 stopaj, ipotekli finansman sistemine uygulanmamali. Düsen konut kredisi faiz oranlari ile kredi kullanim kolayliginin saglayacagi fayda, hizli artislar sonucu piyasada köpük olusturabilecek gayrimenkul fiyatlariyla gölgelenmemelidir dedi.
Gelecek gayrimenkulde
YAPI Kredi Koray GYO Genel Müdürü Hakan Kodal, bankacilik sektörünün mortgage sistemiyle birlikte gözünü gayrimenkule çevirdigine dikkat çekti. Bir yil içinde 1 milyar dolardan 6-7 milyar dolara çikan konut kredisi tutarinin bankalarin bilançolarinda giderek arttigini hatirlatan Kodal, Sistemin gelistigi ülkelerde konut kredilerinin tutari GSMHnin yüzde 30-40larini bulabiliyor. Bu rakam bizde su anda yüzde 3. Ancak gelecek dönemde bankacilar kurtulusu gayrimenkulde buluyor dedi. Kodal, kredi oranlarinin yüzde 1lere gelmesini kisa vadede beklemedigini söyledi.
