KİRA ÖDEMELERİNDE YENİ DÖNEM BAŞLADI
Kiracılar ve mal sahipleri için önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Kira ödemelerinde elden yapılan işlemlere bağlı ceza miktarları yeniden düzenlendi. Elden ödeme için belirlenen alt limit 5 bin TL olarak belirlenirken, üst limit ise 20 milyon TL’ye yükseltildi.
KIRA GÖNDERİMİNDE AÇIKLAMA KISMI
Kira gönderirken açıklama kısmına “kira” ifadesinin yazılması gerekli. Ancak mülk sahipleri, banka transferlerinde açıklama alanının boş bırakılmasını veya “kira ödemesi” yazılmasını talep edebilir. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili şunları ifade etti: “Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artırımı getiren tebliğ yürürlüğe girdi. Düzenlemeye göre kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılacak. İnternet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler tevsik edici belge kabul edilecek. Elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza kesilecek. Cezanın tutarı 5 bin liradan az olamayacak. Ceza üst sınırı ise 20 milyon liraya yükseldi.”
KİRA ÖDEMELERİNDE CİDDİ CEZALAR SÖZ KONUSU
Bu yeni düzenleme gereği, kira ödemelerini banka ve PTT yoluyla yapmayan, elden gerçekleştirenler için her tespit başına kira tutarının yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Örneğin, 20 bin TL’lik bir kira bedeli elden ödenirse, bunun yüzde 10’u 2 bin TL olacaktır. Ancak ceza alt sınırı 5 bin TL olduğu için hem kiracı hem de ev sahibine 5 bin TL ceza kesilecektir.
AÇIKLAMA YAZMAMANIN CEZASI VAR MI?
Kiracılar, kira bedelini ödemek için açıklama kısmında “kira bedeli” ifadesini kullanıyor. Ancak bu bilgiyi yazmamış olmalarının tebliğde bir karşılığı yok. Düzenli yapılan ödemeler bu durumda dikkatle alınmalıdır. Mal sahipleri, kira sözleşmesinde bunu belirtmemiş olsalar bile, kiracılar kesinlikle mülk sahiplerinden banka hesap bilgilerini talep etmeli ve kira bedelini banka aracılığıyla göndermelidir. İlk kira ödemeleri de dahil olmak üzere, yapılan tüm ödemelerin banka üzerinden gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
KİRA ÖDEMELERİNDE 5 GÜNLÜK SÜRE
Kiracı, ödemenin elden yapıldığını, bu durumu ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirdiği takdirde, kiracıya özel usulsüzlük cezası uygulanmayacak. Kira ödemelerinin mutlaka belgelendirilmesi gerekiyor. Önceden mal sahiplerinin yalnızca bildirim yükümlülüğü varken, artık kiracıların da bu duruma dâhil edilmesi ve cezai yaptırımların artırılması söz konusu oldu. Ödeme ispatı, banka, posta yolu, kredi kartı ile yapıldığında ilgili belgelerle birlikte ibraz edilebiliyor olmalıdır.