Kiracı tahliyesinde önemli bir unsur olan 10 yıllık süre, kiraya verenlere uzun süreli kira sözleşmelerinde fesih hakkı tanıyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının sözleşme süresince 10 yıl boyunca oturması halinde, kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini sonlandırabiliyor. Bu konudaki detaylar ilerleyen paragraflarda yer alıyor.

KİRA SÖZLEŞMESİ UZAMA SÜRESİ
Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiraya verenlere, 10 yıllık kiracıların tahliyesi konusunda özel bir hak sunuyor. Bu hak, kiraya verene kira sözleşmesinin uzama süresinin sonunda gerekçe göstermeden sona erdirme imkânı sağlıyor. Uzayan 10 yıllık kira sözleşmesi, ev sahibi için bir avantaj olarak yorumlanmakta ve tahliye süreci bu çerçevede işliyor.

TAHLİYE SÜRECİ
TBK Madde 347 gereğince kiraya veren, on yıllık uzama süresi sona erdikten sonra kiracıyı tahliye edebiliyor. Kiracının evi tahliye etmemesi durumunda, kiraya verenin bildirim yaparak tahliye davası açması zorunludur. Tahliye davasının süresi, taşınmazın bulunduğu mahkemenin iş yüküne göre değişiklik göstermekte; İstanbul’da bu süre ortalama 1,5 ila 3 yıl arasında olabiliyor. Kira hukuku avukatı ile sürecin seyri, hak kayıplarının önüne geçmeyi ve dava süresinin kısalmasını sağlayabiliyor.

HEKİM UZAMA SÜRESİ
On yıllık uzama süresi, kira sözleşmesinin başlangıç süresinin ardından başlar. Hesaplama şu şekilde yapılmakta: “İlk sözleşme süresi + 10 yıllık uzama süresi + takip eden uzama yılı.” Örneğin, bir yıllık kira sözleşmesinde tahliye en erken 12. yılın sonunda gerçekleşebilirken, 10 yıllık sözleşmelerde bu süre 21. yılın sonuna kadar uzanıyor.

İHTİYAÇ GEREĞİ TAHLİYE
Ev sahibi, kendisi ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için taşınma ihtiyacı olduğunda, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açma hakkına sahip. Mahkeme, bu ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olduğunu kanıtlamasını talep ediyor. Kirasını tam olarak ödeyen kiracıya yönelik tahliye talebi, yine ihtiyaç nedeniyle yapılabiliyor; temerrüt gibi gerekçeler bu durumda geçerli olmuyor.

EN HIZLI TAHLİYE YÖNTEMİ
Kiracının tahliyesi için en hızlı yol, icra takibi başlatmak. Temerrüt durumunda kiracıya en az 30 gün süre verilerek borcunu ödemesi isteniyor, sürenin sonunda icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştiriliyor. Kiracının hakları, 10 yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra ev sahibinin tahliye talebine karşı hak iddia etme hakkını kapsıyor; kira artışı ise %25 sınırı ile sınırlı kalıyor ve 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uygulanmakta.

İHTARNAMENİN ÖNEMİ
Tahliye için hazırlanan ihtarname dikkatlice oluşturulmalı, süre ve tebliğ işlemleri kira hukuku avukatı aracılığıyla yürütülmelidir. Yanlış ya da gecikmiş bir ihtar, bir sonraki yılın fesih bildirim süresi olarak sayılabilir. İhtarname ve tahliye sürecinin doğru yönetilmesi, kiraya verenin hak kaybını önlerken hukuki süreci de kolaylaştırıyor.