KİRALARDAKİ ARTIŞ BEKLENTİSİ
Kiracılara olumsuz gelişmeler yaşanıyor. Ev sahibi olmak amacıyla faiz indirimi bekleyenlerin, fahiş kira artışlarıyla karşılaşma ihtimali bulunuyor. Konut fiyatlarının yüksek faizler nedeniyle düşüş yaşadığı süreçte, uzmanlar konut alımını cazip buluyor. Ancak mevcut arz-talep dengesizliği sebebiyle konut fiyatları ve kiralarının hızlı bir artış göstermesi mümkün. Bahçelievler, Bayrampaşa, Bakırköy, Küçükçekmece ve Eyüp gibi bölgelerde yeni 3+1 konutların kiralarının 100 bin liraya kadar çıkabileceği öngörülüyor. Uzmanlar, faizlerin düşmesini beklemeden konut alımına yönelinmesi gerektiğini vurguluyor.
FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
Konut kredi faizleri düşüş eğilimine girdi ve bazı bankalar yüzde 2,79’a kadar indirim yapmış durumda. Yine de bu oran yüksek kalmaya devam ediyor. Yılbaşından sonra mevcut faiz oranlarının kademeli olarak azalması bekleniyor. Politika faizinin düşmesiyle birlikte, mevduat sahiplerinin farklı yatırım alanlarına yönelmesi bekleniyor. Böylece, konut alımı için krediye erişim sağlanması daha kolay bir hale gelebilir.
Konut maliyetleri her geçen ay artış gösteriyor. Bunun yanında arsa payı da eklenerek fiyatlar yükseliyor. İnşaat sektörü, artan maliyetler karşısında durgunluk yaşıyor ve müteahhitler beklemede. İşçilik maliyetleri büyük artış gösteriyor ve özellikle deprem bölgelerindeki usta eksikliği inşaat işçilerinin günlük ücretlerini artırmış durumda.
FIRSATLAR DEĞERLENDİRİLİYOR
Sıfır veya ikinci el konut fiyatları dip seviyelere gerilemişken, ilanlardaki dairelerin satış süreçleri uzun sürüyor. Bu durum, konut yatırımı yapmayı düşünenler için fırsat sunuyor. Nakit parası olan alıcılar, pazarlık yaparak ilan fiyatlarının yüzde 30 altına kadar alımlar gerçekleştirebiliyor.
ALIŞVERİŞTE PAZARLIK AVANTAJI
Finansal sıkıntı yaşayanlar, konutlarını cüzi fiyatlarla satışa çıkararak pazarlık yapma şansı sunuyor. Uzmanlar bu konuyu değerlendirdi.
KONUT YATIRIMININ DEĞERİ
Kemal Alamo – Reportage Türkiye CEO’su: “Gayrimenkul, bir ihtiyaçtır. Barınma ihtiyacı sürekli olduğu için konut yatırımı, sadece finansal bir araç değil, aynı zamanda yaşam alanı sağlaması açısından da değerlidir.” Alamo, Türkiye’deki nüfus artışının konut talebini artıracağını belirtip, “Mülkün getirisi faizi aşacaktır” değerlendirmesinde bulunuyor.
KREDİYE ERİŞİM KOLAYLAŞIYOR
Artan kredi maliyetleri ve yüksek faizler, konut kredilerine olan talebi sınırlıyor. Ancak kamuda atılmış ilk adımlar sonrası bankalar kredi faizlerini indirmeye başladı. Gayrimenkul sektörü, vatandaşların krediye erişiminde kolaylık sağlanmasını bekliyor.
TALEP ARTIŞLARI FİYATLARI ARTIRACAK
Konut satışlarında son zamanlarda bir hareketlenme olduğu gözlemleniyor. Bu nedenle, kısa vadede yaşanan artışın devam etmesi ve orta vadede talep artışı ile fiyatlarda hızlanma bekleniyor.
ARSA YATIRIMI DÜŞÜNENLER DİKKATLİ OLMALI
Yatırımcıların arsa alımı öncesi detaylı araştırma yapmaları ve yerel yönetimlerle iletişime geçmeleri öneriliyor.
KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK
Didem Güneş – EgeYapı GYO Genel Müdürü: “Konut alımı kesinlikle makul bir seçenek. Temmuz ve Ağustos aylarında konut satışlarının artmış olması bu durumu gösteriyor.” Güneş, kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut alımı için en uygun zaman olduğunu belirtiyor.
BANKALARDAN YENİ ADIMLAR BEKLENİYOR
Bankaların, gelecekte kredi oranlarını güncelleyebileceği düşünülüyor. “Merkez Bankası’nın atacağı adımlarla piyasanın dengeleneceğine inanıyoruz.”
KİRALARDA HIZLI ARTIŞ OLACAK
Kira artış oranı, uygulanan %25 tavan sınırının sona ermesiyle birlikte yeniden belirlendi. Şu durumda mevcut inşaat maliyetleri ve konut geliştirme ihtiyacı ile kiraların 100 bin liraya ulaşması bekleniyor.
İSTANBUL’DA KİRALAR HIZLA YÜKSELİYOR
Bahçelievler, Bayrampaşa gibi bölgelerde kira fiyatları minimum 50.000-60.000 TL bandına, 3+1 daireler için ise 80.000-100.000 TL’ye kadar çıkması öngörülüyor. Ayrıca, kiralık konut bulmanın zorlaşacağı belirtiliyor.
Bu ortamda, konut alımını düşünenler için doğru zamanın şimdi olduğu düşünülüyor. Çünkü faizlerin düşmesi sonrası konut fiyatlarının artış göstermesi kaçınılmaz olacaktır.