FAİZ ORANLARINDA DÜŞÜŞ TRENDİ BAŞLADI
Konut sahibi olmayı hedefleyenler için sevindirici bir süreç başladı. Geçen hafta %2.74-2.75 seviyelerinde ilerleyen konut kredisi faiz oranları, hızlı bir düşüşle %2.68’e geriledi. Merkez Bankası’nın 6 Mart’ta yapacağı Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi olacağı beklentisi, bu dalgalanmanın temelini oluşturuyor. Bankalar ise uzun vadeli kredilerde rekabeti artırarak tüketicilere cazip oranlar sunuyor.
DÜŞÜŞÜN NEDENİ NE?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Son enflasyon verilerindeki azalma, Merkez Bankası’nın politika faizini düşürme olasılığını artırdı. Bankalar, gelecekteki düşük maliyet beklentisiyle harekete geçti” diyor. %2.68’in son dönemlerin en düşük faiz oranlarından biri olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, faiz indirimleri gerçekleşirse daha büyük düşüşlerin olabileceği konusunda uyarıyor.
BANKALARDA YARIŞ VE AVANTAJLI TEKLİFLER
Bankaların düşen faizleri bir fırsat olarak değerlendirmesiyle, kredi rekabeti artış gösterdi. 60 ay vadeli 2 milyon TL tutarındaki konut kredisinde %2.68 faiz oranıyla aylık taksit 67.385 TL’ye düştü. 2-3 ay önceki %3.05 faiz oranıyla aynı kredi için ödenen tutar 73.041 TL iken, bu değişimle birlikte vatandaşlar her ay 5.656 TL, toplamda ise 339.360 TL tasarruf etmiş oluyor.
KİRA ARTIKLARI KONUT TALEBİNİ ARTIRIYOR
Kira fiyatlarındaki %53’lük artış, vatandaşların ev alma isteğini artırıyor. Örneğin, 20 bin TL kira, yapılan zammın ardından 30 bin TL’yi aşıyor. Uzmanlar, “Kira ödemek yerine kredi taksiti ödemek daha mantıklı hale geldi” diyor. Düşük faiz oranları bu eğilimi daha da pekiştiriyor.
YIL SONU İÇİN FAİZ TAHMİNLERİ
Özelmacıklı, yıl sonuna kadar faizlerin %2’nin altına inebileceğine dair tahminlerde bulunuyor. Kredi kullananlar, gelecekteki faiz indirimlerinden faydalanarak kredilerini yapılandırarak ek kazanç sağlayabilir. Emlak Konut kampanyaları ve devlet destekli projeler de piyasada hareketlenmelere neden olabilir.