KONUT KREDİLERİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ
Konut sahibi olma hayali kuranlar için ferahlatıcı bir dönem başlıyor. Geçtiğimiz günlerde %2.74-2.75 seviyelerinde seyreden konut kredisi faizleri, hızla %2.68’e geriledi. Merkez Bankası’nın 6 Mart’taki Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi yapacağı beklentisi, bu hareketliliğin arkasındaki temel neden olarak dikkat çekiyor. Bankalar, uzun vadeli kredilerdeki rekabeti artırarak müşterilerine avantajlı oranlar sunma yoluna gidiyor.
ÖZELMACIKLI’DAN ANALİZ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Son enflasyon verilerindeki gerileme, Merkez Bankası’nın politika faizini düşürme ihtimalini güçlendirdi. Bankalar, gelecekteki düşük maliyet beklentisiyle şimdiden harekete geçti” diyor. %2.68’in son zamanların en düşük oranlarından biri olduğunu belirten Özelmacıklı, faiz indirimlerinin gerçekleşmesi durumunda daha büyük düşüşlerin yaşanabileceğine işaret ediyor.
KREDİ YARIŞI: 60 AY VADEDE FIRSAT
Bankalar, gerileyen faizleri fırsat bilerek kredi rekabetine girdi. 60 ay vadeli 2 milyon TL tutarındaki konut kredisinde, %2.68 oranıyla aylık taksit 67.385 TL’ye düştü. 2-3 ay önceki %3.05 oranıyla aynı kredi için aylık ödeme ise 73.041 TL’ydi. Böylelikle, vatandaşlar ayda 5.656 TL, toplamda 339.360 TL daha az ödeme fırsatı buldu.
KİRA ARTIKLARI VE KONUT TALEBİ
Kira fiyatlarındaki %53’lük artış, insanları ev satın alma yönünde teşvik ediyor. Örneğin, 20 bin TL olan bir kira bedeli, zamlarla birlikte 30 bin TL’yi aşabiliyor. Uzmanlar, “Kira ödemek yerine kredi taksiti daha mantıklı hale geldi” şeklinde ifade ediyor. Düşük faiz oranları, bu eğilimi daha da güçlendiriyor.
YIL SONU FAİZ TAHMİNLERİ
Özelmacıklı, yıl sonuna kadar faizlerin %2’nin altına inebileceğini öngörüyor. Kredi alanlar, ileride faizler düştüğünde kredilerini yapılandırarak ek kazanç elde etme imkanına sahip olabilirler. Ayrıca, Emlak Konut kampanyaları ve devlet destekli projeler de gayrimenkul piyasasını hareketlendirebilir.