ORTAK OTOPARK SORUNUNA DAİR AÇIKLAMALAR
Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, apartman ve site yaşamında sıkça karşılaşılan ortak otopark işgali sorununa ilişkin önemli bilgiler paylaştı. Hürriyet muhabiri Oya Armutçu’nun sorularını yanıtlayan Erdoğan, bir daireye ait makul araç sayısının üstünde otopark kullanımının haksız işgal olarak değerlendirildiğini ifade etti. “Hiç kimse ortak otoparkı makul sayının üzerinde araçla işgal edemez. Site yönetimi, genel kurul kararıyla bu hakkı korumak ve düzenlemekle yükümlüdür,” diyor.
OTOPARK KULLANIMININ DÜZENLENMESİ
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otopark alanları, ortak kullanım alanı olarak tanımlanıyor. Ancak Erdoğan, yönetim planında ya da genel kurul kararlarında bloklara ait otopark bölümleri ayrı ayrı tanımlandıysa, her blok sakininin yalnızca kendi bloğuna ait otopark alanını kullanması gerektiğini belirtiyor. Eğer böyle bir düzenleme yoksa, otopark alanı tüm blok sakinlerinin ortak kullanımı sayılıyor ve kural koymak için genel kurul kararı alınması gerekiyor.
HAKSIZ İŞGALE KARŞI ATILACAK ADIMLAR
Erdoğan, fazla araç park eden komşulara karşı alınabilecek önlemleri şöyle sıraladı: Konunun site genel kurulunda gündeme getirilmesi gerekiyor. Makul araç sayısının belirlenip bu kararın toplantı tutanağına geçirilerek oybirliği ya da çoğunlukla onaylanması sağlanmalı. Kurallara uymayan malikler, yazılı ihtar ile uyarılmalı. İhtar ve kurallara rağmen ihlal sürerse, site yönetimi sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin men davası açabilir. Ayrıca caydırıcılık sağlamak amacıyla cezai yaptırımlar içeren bir iç yönetmelik oluşturulabilir. Erdoğan, bu önlemlerin site içerisindeki huzuru koruyarak hukuki bir çözüm sağlamak için önemli olduğunu vurguladı.