Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan kanunun “zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmeti” ile ilgili kısmı 31 Aralık 2026’da devreye girecek, diğer hükümler ise 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi. Gayrimenkul hukukçuları ve uzmanlar, bu düzenlemelere ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
YENİ DÜZENLEMEYLE AİDAT ARTIRIMLARI KONTROL ALTINA ALINIYOR
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle önemli bir eşik aşıldığını ifade etti. Kiraz, Türkiye’de site ve apartman yönetimlerinde tartışmalara yol açan durumların önüne geçileceğini belirtti. Eski düzenlemede yönetimlerin aidatların temelini oluşturan işletme bütçesini herhangi bir üst sınır olmadan hazırlayabildiğini hatırlatan Kiraz, bu durumun kiracıları yüksek aidatlara mahkum ettiğini ve mal sahiplerini çaresiz bıraktığını aktardı. Ayrıca, genel kurullara katılımın düşük olmasının yönetimleri cesaretlendirdiğini ve bu olumsuz tablonun devam ettiğini vurguladı.
YENİ DÜZENLEMEYLE AİDAT HESAPLAMALARI DEĞİŞİYOR
Yeni düzenlemeye göre, apartman veya sitelerde yönetimlerin işletme bütçesi hazırlayabileceği ancak bunun sadece 3 ay için geçerli olacağı belirtildi. Aidatlardaki artış, yeniden değerleme oranını geçemeyecek ve üç ay içerisinde olağan ya da olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanması gerekecek. Kiraz, genel kurulda belirlenecek aidatların sonraki dönem için geçerli olacağını aktardı.
AVANS TOPLAMA YETKİSİ KALDIRILDI
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, önceki düzenlemede yöneticilerin kendi belirlediği rakamı avans olarak toplayabildiğini ifade etti. Bu durumun, maliklerin toplantılara gelmemesi nedeniyle mülk sahiplerinin denetiminden kaçmasına sebep olduğunu belirten Yüksel, yöneticinin tekrar avans toplama yetkisinin kaldırıldığını açıkladı.
AİDAT ZAMMINDA ÜST SINIR UYGULAMASI YOK
Ali Yüksel, yapılan değişiklikle işletme projesinin hazırlanıp onaylanmasında kat maliklerinin yetkisinin artırıldığını ve yöneticilerin keyfi aidat toplamasının önüne geçildiğini aktardı. Ancak, kat malikleri genel kurulunda belirlenecek aidat artışları için bir üst sınır uygulanmayacağına dikkat çekti. Ayrıca, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü.
YÜKSEK AİDAT ARTIRIMLARININ ÖNÜNE GEÇİLMESİ BEKLENİYOR
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, yapılan değişikliklerin, yönetim şeffaflığı ve profesyonel denetim süreçleriyle ilgili önemli bir eşik aştığını ifade etti. Sandalcı, yüksek aidat artışlarının sınırlandırılmasının vatandaş açısından koruyucu bir model oluşturduğunu belirtti.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE KARAR ALMA SÜREÇLERİ KOLAYLAŞTI
Suat Sandalcı, toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde aranan çoğunluk şartının yeniden düzenlenmesinin büyük sitelerde karar alma süreçlerini kolaylaştıracağını söyledi. Bu değişikliklerin, gelecekte çıkması beklenen “Müstakil Site Yönetimi Kanunu”nun altyapısını oluşturduğunu vurguladı.
UYUŞMAZLIKLARIN AZALTILMASI AMAÇLANIYOR
Gayrimenkul hukukçusu avukat Çiğdem Kezer, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki ihtilaflar nedeniyle sulh hukuk mahkemelerindeki dosya yükünün arttığını belirtti. Bu değişikliklerin fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesini, yönetim planı değişikliklerinin kontrollü yapılmasını ve malik iradesinin zayıflamasından kaynaklı uyuşmazlıkların azaltılmasını amaçladığını ifade etti. Kezer, düzenlemenin kat maliklerinin hukuki güvencesini artıracağını dile getirdi.