Uzun yıllardır site ve apartman yönetimlerinde fahiş aidat artışları ciddi tartışmalara neden oluyordu. Ancak yeni düzenlemeyle bu sorunun üstesinden gelinmesi hedefleniyor. Uzmanlar, yapılan düzenlemelerin şeffaflık sağlayarak keyfi uygulamaların önüne geçeceğini ve taraflar arasındaki uyuşmazlıkların azalacağını vurguluyor.
FAHİŞ AİDATLARA YENİ DÜZENLEME GETİRİLDİ
Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan kanunun “zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmeti” ile ilgili kısmı 31 Aralık 2026’da devreye alınacakken, diğer hükümler 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi.
DÜZENLEMELERİN GETİRDİĞİ YENİLİKLER
Uzmanlar, bu düzenlemelerin yüksek aidat artışları ve keyfi işletme bütçesi uygulamalarını engelleyerek taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltacağına dikkat çekiyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yapılan değişikliklerin önemli bir eşik aştığını belirtti. Kiraz, eski düzenlemenin, yönetimlerin aidatların temelini oluşturan işletme bütçesini herhangi bir üst sınır olmadan hazırlayabilmesine olanak tanıdığını ifade etti.
GENEL KURUL VE AİDAT ARTIRIMI
Yeni düzenlemeye göre, yönetimlerin hazırlayacağı işletme bütçesi yalnızca üç ay için geçerli olacak. Aidat artışları ise yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Kiraz, genel kurulda belirlenecek aidatların sonraki dönem için geçerli olacağını kaydetti.
YENİ YETKİLER VE SINIRLAMALAR
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, önceki düzenlemenin, yöneticilerin kat malikleri toplantısında alınmış bir karar olmadan yüksek avanslar toplayabilmesine olanak tanıdığını belirtti. Yeni düzenlemeyle, yöneticinin bu yetkisi kaldırıldı ve avans uygulaması yalnızca maliklerin onayı ile mümkün hale geldi.
AİDAT ARTIŞLARINDA ÜST SINIR YOK
Yüksel, yasanın önceki haline göre, yöneticinin yılbaşında işletme projesi hazırlayıp aidatları belirleyebildiğini ifade etti. Yapılan değişiklikle, aidat artışları için kat malikleri genel kurulunda bir üst sınır uygulanmayacak. Ayrıca, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü.
YENİ DÜZENLEME İLE MAĞDURİYETLER AZALACAK
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, yeni düzenlemelerin site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı olarak değerlendirildiğini belirtti. Sandalcı, yüksek aidat artışlarının sınırlandırılmasıyla birlikte, mali gerekçesiz ve kontrolsüz aidat belirlenmesinin önüne geçileceğini ifade etti.
YÖNETİM SÜREÇLERİNDE ŞEFFAFLIK ARTACAK
Gayrimenkul hukukçusu Çiğdem Kezer, düzenlemenin kiracılar ile ev sahipleri arasındaki ihtilafları azaltmayı amaçladığını söyledi. Kezer, yeni düzenlemenin aidat hesaplaması ve ortak alan kullanımı gibi konularda kat maliklerinin hukuki güvencesini artıracağını belirtti.
OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TALEPLERİ ARTIŞ GÖSTEREBİLİR
Düzenlemeden sonra yönetim şirketlerinin yetki sınırlarının daha fazla dava konusu olabileceğini belirten Kezer, bu düzenlemenin uzun vadede şeffaflığı artırmayı ve kat maliklerinin haklarını güçlendirmeyi hedeflediğini ifade etti.