HAYAT PAHALILIĞI ETKİSİ
Türkiye’de artan hayat pahalılığı, milyonlarca vatandaşın tüketim alışkanlıklarını bile etkiliyor. Bu durum, geçmişte parlak dönemler geçiren alışveriş merkezlerini de olumsuz şekilde etkiliyor. İstanbul’un Başakşehir ilçesinde 2007 yılında açılan Türkiye’nin ilk ‘lüks ve butik’ konsept AVM’si olan Prestige Mall, yönetim sorunları ve zorlu ekonomik koşullar nedeniyle kapanma kararı aldığını açıkladı.
HAYALİ ALIŞVERİŞ MERKEZİ
Kapanma kararı, önce AVM içerisindeki mağazalara duyuruldu. Bunun ardından peş peşe gerçekleşen tasfiye süreci, alışveriş merkezini adeta hayalet şehre dönüştürdü. Temmuz ayı içerisinde sona ermesi beklenen tasfiye süreci, bir ay daha uzarken, geçtiğimiz hafta AVM’deki tüm mağazalar faaliyetlerini resmi olarak sonlandırdı.
PRESTIGE MALL’UN TARİHİ
Prestige Mall, ekonomik zorluklara ayak uyduramayarak öne çıkan örneklerden biri oldu. 2000’li yılların ortalarında Türkiye’deki AVM yatırımlarının arttığı dönemde, lüks ve butik segmentte konumlanan ilk alışveriş merkezi olarak hayata geçirilen proje, toplamda 25 bin metrekarelik bir alana ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir bir alana sahipti. Süzer Grubu’nun gerçekleştirdiği projeden hemen sonra, 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satılmıştı.
REKABET GÜCÜNÜ KAYBETME
Öte yandan, yatırımcı ilgisi bu satışla sınırlı kalmadı. 2013 yılında Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınan merkez, 2016 yılında isimleri yolsuzluk iddialarına karışmış kişilerle gündeme geldi. O dönem, iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun AVM’yi satın almak için girişimde bulunduğu basına yansımıştı, ancak bu satın alma gerçekleşmedi ve mülkiyet MSFD A.Ş.’de kaldı. Ziyaretçi trafiğinin zamanla azalması, marka karmasının daralması ve rekabet gücünün kaybolmasıyla AVM, yıllar içinde yalnızca sembolik birkaç mağazanın kaldığı bir duruma düştü.
İŞLEVSELLİKTEKİ DÜŞÜŞ
Son dönemlerde, AVM’nin doluluk oranı yüzde 50’nin altında kaldı. Çalışanlar, gelir ve gider dengesinin bozulduğunu, bu sebeple maaşların uzun süredir aksadığını belirtiyor. Prestige Mall’un kapanması, sadece bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da sona erdiğini gösteriyor. Günümüzde sektörün geldiği aşamada, yenilikçi, esnek ve çok boyutlu yaklaşımlar olmadan desteklenmeyen AVM projelerinin yaşama şansı giderek azalıyor.