ÖNEMLİ TAPU ÜCRETİ ARTIŞI

Ev, arsa ya da tarla satın almak isteyenler için dikkate değer bir gelişme yaşandı. Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli, gayrimenkul alıcıları için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye çıktı. Yılın başında 2.466 TL olan bu bedel, önce yüzde 44 ile 3.549 TL’ye yükseldi, ardından 1 Mayıs’taki yüzde 50 zamla birlikte yıllık artış oranı yüzde 116’ya ulaştı. Tapu döner sermaye göstergesi ücreti de yeni bir düzenleme ile yıl başında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye çıkarıldı. Bu ücret, şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin, İstanbul’un Maltepe veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir daire alan vatandaş, tapu harcına ek olarak evin fiyatına bağlı olmaksızın 5.323 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.

YABANCILARDAN YÜZDE 332 ZAM

Yabancı yatırımcılar için döner sermaye bedelinde yapılan zam dikkat çekici bir artış gösteriyor. Yılın başında 3.851 TL olan bedel, önce yüzde 44 ile 5.543 TL’ye çıktı. Ardından, 1 Mayıs’taki yüzde 200 zamla birlikte bu rakam 16.629 TL’ye ulaştı. Bu değişim, yabancıların ödediği döner sermaye bedeline bir yıl içerisinde yüzde 332 zam yapıldığı anlamına geliyor ve Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları için önemli bir maliyet artışı oluşturuyor.

KURUMLARA DA ZAM YAPILDI

Bu artış sadece bireysel alıcıları etkilemiyor. Belediyeler, kamu kuruluşları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgusu için ödedikleri döner sermaye bedelleri de yüzde 200 oranında artırıldı. Bu durum, sık sık tapu işlemi gerçekleştiren kurumlar için ciddi bir ek maliyet anlamına geliyor.

TAPU HARCI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor. Bu oran, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL değerinde bir gayrimenkul için toplamda 40.000 TL tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Döner sermaye bedelinin ise yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor; geri kalan miktar ise bütçe ve personel giderleri için kullanılıyor.