DEPREM SONRASI ARSA FİYATLARINDAKİ ARTIŞ

23 Nisan’da gerçekleşen 6,2 büyüklüğündeki Marmara Depremi’nden sonra Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi’nde arsa ve tarla fiyatları dikkate değer bir yükseliş gösterdi. Ancak uzmanlar, imara kapalı arazilerin ‘imarlı’ olarak satılmasıyla ilgili ciddi dolandırıcılık vakaları konusunda vatandaşları uyarmakta. 23 Nisan 2025 tarihinde Marmara Denizi’nde meydana gelen deprem, İstanbul ve çevresinde bir sarsıntı yaratmakla kalmayıp, gayrimenkul sektöründe de büyük bir hareketliliği tetikledi. Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu, Marmara Ereğlisi ve Saray gibi yerlerde arsa ve tarla fiyatları gözle görülür bir şekilde yükseldi. Ancak bu yükseliş, dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarının da artmasına neden oldu. Uzmanlar, vatandaşları imar vaatleri ile kandırarak fırsatçı davranan kişilere karşı dikkatli olmaları konusunda bilgilendiriyor.

FİYATLARIN ZİRVEYE ULAŞTIĞI DÖNEM

Depremin öncesinde Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa ortalama 2,5 milyon TL’ye alıcı bulurken, depremin ardından bu fiyat 4 milyon TL’ye kadar yükseldi. Tekirdağ Çorlu’da 1.000 metrekarelik imarsız bir arazi ise 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye kadar çıktı. Depremin merkezine yakın bölgelerdeki fiyat artışları dikkat çekici bir hal aldı. Emlakçılar, müstakil ev veya “tiny house” kurma isteğiyle gelen taleplerle yoğun bir süreç geçirirken, piyasadaki fırsatçılık ortamı ise endişe yaratmakta. Silivri’deki gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli, “Telefonlarımız susmuyor. Kimisi imarlı arsa alıp ev yapmak, kimisi tarla alıp tiny house yerleştirmek istiyor. Ama her arazi uygun değil. Vatandaşların çok dikkatli olması lazım” diyor.

DOLANDIRICILIK RİSKİ VE UYARILAR

Deprem sonrası artan arsa talebi, dolandırıcılık fırsatlarını artırdı. Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı araziler, ‘imar var’ ya da ‘yakında imar gelecek’ diye satılmakta. Belediyeler resmi açıklama yapmadan, bu tür vaatlere inanmak, hayal kırıklığına yol açabilir. İmar planları yıllarca çıkmayabilir” şeklinde uyarıda bulundu. Tekirdağ Çeşmeli gibi yerleşime kapalı alanlarda, “burası imara açıldı” yalanları ile yüksek fiyatlarla satışlar yapıldığına yönelik şikayetler artış göstermekte. Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise, geçmişte bir vatandaşın “imar gelecek” vaadiyle 2 dönüm arazi aldığını, fakat 20 yıl sonrasında bile imar izninin çıkmadığını belirterek, “Bu, insanların umutlarıyla oynamaktır” ifadelerini kullanıyor.

TINY HOUSE MİSLİ YENİ TREND VE YÖNETMELİKLER

Son zamanlarda popüler hale gelen “tiny house” hareketi de deprem sonrası arsa talebini artırmakta. Fakat şehir planlayıcıları, bu konuda ciddi bir bilgi eksikliğinin bulunduğuna dikkati çekiyor. “Tiny house’un sabitlenmesi yasak, tekerlekli ve taşınabilir olmalı. Ayrıca altyapı hizmeti olmayan arazilere yerleştirilemez. Alıcılar, bu detayları araştırmadan hareket etmemeli.” şeklinde uyarılar yapılmakta.

VATANDAŞLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER

Uzmanlar, arsa ve tarla alımında şu noktalara dikkat edilmesini öneriyor:

– Tapu Kontrolü: Tapunun niteliği (arsa, tarla, bağ vb.) ve hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli.
– İmar Sorgulaması: Belediyeden resmi imar durum belgesi alınmalı.
– Kadastro Bilgileri: Parselin sınırları ve konumu kadastro müdürlüğünden doğrulanmalı.
– Altyapı Durumu: Yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri araştırılmalı.
– Doğal Afet Riski: Deprem ve heyelan riski olan bölgeler için zemin etüdü yaptırılmalı.
– Tarım Kanunu: Tarla alımlarında bölünmezlik ve kullanım kısıtlamalarına dikkat edilmeli.
– Resmi Sözleşme: Noter onaylı sözleşme veya tapu devri yapılmalı, el yazısı senetlerden kaçınılmalı.
– Vergi ve Haciz: Arsanın vergi borcu veya haciz durumu tapu müdürlüğünden kontrol edilmeli.
– Bölgesel Gelişim: Çevrede planlanan projeler ve altyapı yatırımları araştırılmalı.