DEPREMDEN SONRA ARSA FİYATLARINDA HIZLI ARTIS

23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki Marmara Depremi sonrası, Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi gibi bölgelerde arsa ve tarla fiyatlarında büyük bir artış gözlemleniyor. Ancak uzmanlar, imara kapalı arazilerin, “imarlı” gibi satıldığına dair ciddi dolandırıcılık iddiaları konusunda vatandaşları dikkatli olmaya çağırıyor. Marmara Denizi’nde 23 Nisan 2025’teki deprem, İstanbul’a ve çevresine sadece sarsıntı getirmekle kalmayıp, gayrimenkul piyasasında da hareketlilik yaratıyor.

FİYATLARDAKI DEĞİŞİM

Depremin etkisiyle birlikte fiyatlar ciddi oranda yükseldi. Örneğin, Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsanın fiyatı deprem öncesinde ortalama 2,5 milyon TL iken, bu rakam deprem sonrasında 4 milyon TL’ye kadar fırladı. Tekirdağ Çorlu’da ise 1.000 metrekarelik imarsız bir arazinin fiyatı 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye yükseldi. Depremin merkezine yakın bölgelere gelen talep, fiyat artışlarını da beraberinde getiriyor. Emlakçılar, müstakil ev veya “tiny house” yapmak isteyenlerin artan talepleriyle yoğun bir dönem geçiriyor olsa da, piyasadaki fırsatçılık kaygı yaratıyor.

DOLANDIRICILARA DİKKAT

Artan arsa talebi, dolandırıcıların da iştahını kabartıyor. Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı araziler, ‘imar var’ ya da ‘yakında imar gelecek’ diye pazarlıyor. Belediyeler resmi bir açıklama yapmadan bu tür vaatlere inanmak, hayal kırıklığına yol açar. İmar planları yıllarca çıkmayabilir” uyarısında bulunuyor. Tekirdağ Çeşmeli gibi imara kapalı yerlerde “burası imara açıldı” yalanıyla yüksek fiyatlı satışların gerçekleştirildiğine dair şikayetlerin arttığı belirtiliyor.

TINY HOUSE TRENDİ VE YASAĞI

Son zamanların gözde trendlerinden biri olan “tiny house” uygulaması, deprem sonrası arsa talebini artırmış durumda. Ancak şehir planlayıcıları, bu alanda büyük bir bilgi eksikliği olduğunu vurguluyor. “Tiny house’un sabitlenmesi yasak, tekerlekli ve taşınabilir olmalı. Ayrıca altyapı hizmeti olmayan arazilere yerleştirilemez. Alıcılar, bu detayları göz önünde bulundurarak hareket etmelidir” şeklinde uyarılar yapılıyor.

VATANDAŞLAR NEYE DİKKAT ETMELİ?

Uzmanlar, arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken hususları şu şekilde sıralıyor:

– Tapu Kontrolü: Tapunun niteliği (arsa, tarla, bağ vb.) ve hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli.
– İmar Sorgulaması: Belediyeden resmi imar durum belgesi alınmalı.
– Kadastro Bilgileri: Parselin sınırları ve konumu kadastro müdürlüğünden doğrulanmalı.
– Altyapı Durumu: Yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri araştırılmalı.
– Doğal Afet Riski: Deprem ve heyelan riski olan bölgeler için zemin etüdü yaptırılmalı.
– Tarım Kanunu: Tarla alımlarında bölünmezlik ve kullanım kısıtlamalarına dikkat edilmeli.
– Resmi Sözleşme: Noter onaylı sözleşme veya tapu devri yapılmalı, el yazısı senetlerden kaçınılmalı.
– Vergi ve Haciz: Arsanın vergi borcu veya haciz durumu tapu müdürlüğünden kontrol edilmeli.
– Bölgesel Gelişim: Çevrede planlanan projeler ve altyapı yatırımları araştırılmalı.