YENİ EMLAK VERGİSİ DÖNEMİ BAŞLIYOR

Dört yılda bir yenilenen emlak rayiç bedelleriyle yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. İstanbul’da bazı bölgelerde rayiç bedel ve emlak vergileri ortalama 10-15 kat artarken, Başakşehir’in belirli kesimlerinde artış yüzde 5000’i bulabiliyor. Emlak vergi değerlerinde meydana gelen artışın fahiş olduğunu düşünen vatandaşlar, en geç 8 Eylül 2025 tarihine kadar dava açarak itirazda bulunabiliyor. Milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren bu emlak rayiç bedel ve vergi artışları netleşmeye başladı. 2026-2029 dönemi için geçerli olacak yeni birim değerler, özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde tahmin edilenden çok daha yüksek artışlar içeriyor.

EMLAK VERGİLERİNDEKİ ARTIRIMLARIN ETKİLERİ

Tüm Türkiye’deki konut ve iş yerlerini etkileyen bu düzenleme ile bazı bölgelerdeki emlak rayiç bedelleri ve emlak vergileri 10-15 kat oranında yükselebiliyor. Bu artışlar sadece emlak vergisi ile kalmıyor, aynı zamanda taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli gibi yedi kalemi de doğrudan etkiliyor. Sonuç olarak, kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetleri dolaylı olarak artış gösteriyor. Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile isabet ettiği için uzatıldı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi günü olarak belirlendi. Açılan davalarda alınacak iptal kararları, aynı mahalle veya sokakta yaşayan tüm mükellefler için geçerli olacak.

AVUKAT EKİCİ’DEN UYARI

Bu konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Serkan Ekici, “Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemimiz, vergi mükelleflerine kendi taşınmazlarına ilişkin somut delilleriyle başvurarak idari itiraz ve ardından yargı yoluyla hak arayışı imkânı tanımaktadır. Sürecin sağlıklı işlemesi için vatandaşlarımızın tebligatlardaki rayiç bedeli dikkatle incelemeleri ve hukuki süreçleri takip etmeleri kendi menfaatleri açısından faydalı olacaktır” dedi.

EMLAK VERGİSİ ARTIRIMLARINDAKİ DİKKAT ÇEKİCİ RAKAMLAR

Yeni düzenleme ile Şişli’nin prestijli bölgelerinde kaydedilen rekor artışlar göze çarpıyor. Teşvikiye Caddesi’nde metrekare birim değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 oranında artış gösterdi. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 artış yaşandı. İstanbul genelinde dikkat çeken artışlar Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’de meydana geldi. Cengiz Sokak’taki metrekare birim değeri 4 bin TL’den 60 bin TL’ye çıkarak yüzde 1400 artış gösterdi. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde metrekare birim değeri 475 TL’den 9.670 TL’ye yükseldi, bu da yaklaşık %1934 artış anlamına geliyor.

AK PARTİ’DEN HUKUKİ SÜREÇLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergisiyle ilgili olarak kamuoyunun endişelerini bildiklerini belirtti. Demir, “2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz.” dedi. Ayrıca, Cumhurbaşkanının talimatlarıyla bu süreci yakından takip ettiklerini dile getirerek, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceklerini ifade etti.

RAYİÇ BELİRLENME SÜRECİ

Arsa rayiç bedelleri dört yılda bir, belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Takip eden üç yıl içinde yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılabiliyor. Arsa rayiç bedellerindeki artış, emlak vergisine de doğrudan yansıyor. Eğer rayiç bedel yüzde 100 artarsa, ödenecek emlak vergisi de yüzde 100 yükseliyor. Emlak vergisi, bir önceki senenin kazancına göre hesaplanıyor. Bu yıl 5.000 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, rayiç bedel yüzde 300 arttığında 20.000 lira, yüzde 500 arttığında ise 30.000 lira ödeme yapmak zorunda kalıyor. 2026 yılı için ödemelerin 31 Mart’ta yapılacağı da bildirildi.