Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2025 yılı Kasım ayına dair Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Kalite etkilerinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen endeks, kasımda bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine ulaştı. Yıllık nominal artış ise yüzde 31,4 düzeyinde gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış reel artış yüzde 0,3 olarak kaydedildi.

KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK

KFE, Türkiye genelindeki konut piyasasının seyrini anlamak için önemli bir gösterge. Kasım ayında görülen yüzde 2,7’lik aylık artış, piyasada bir canlılığın sürdüğünü ortaya koyuyor. Yıllık nominal artışın yüzde 31,4 seviyesinde olmasına rağmen, TÜİK’in verilerine göre Kasım ayı için belirlenen TÜFE’nin aylık yüzde 0,87 olarak gerçekleşmesi, reel bazda kısıtlı bir iyileşmeye işaret ediyor. Uzmanlar, bu verilerin konut sektöründeki uzun süreli reel düşüş trendinin tersine döneceğine dair olası sinyaller sunduğunu vurguluyor.

BÜYÜK ŞEHİRLERDEKİ DURUM

Üç büyük şehirdeki konut fiyatları da tırmanışını sürdürdü. Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3,0 ve İzmir’de yüzde 2,4 artış gözlemlendi. Yıllık bazda ise artış oranları; İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 düzeyinde belirlendi. Başkent Ankara, büyük şehirler arasında en yüksek yıllık artışı gösteren il olarak öne çıkıyor.

BÖLGESEL FARKLILIKLAR

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) düzeyinde inceleme yapıldığında, yıllık artış oranlarında belirgin bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor. Kasım 2025’te en yüksek yıllık artış, yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise, yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’yi kapsayan bölgede kaydedildi. Bu farklılıkların, deprem sonrası yeniden yapılanma süreçleri, göç hareketleri ve yerel ekonomik faktörlerden kaynaklandığı değerlendiriliyor.

GELECEK GÖSTERGELERİ

TCMB verileri, konut piyasasında 2025 yılının sonlarına doğru bir ivme kazandığını ortaya koyarken, gelecek dönemlerde faiz oranları ve ekonomik göstergelerin fiyatlar üzerindeki etkisi titizlikle takip edilecek.