KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAHLİYE TAHAHTNAMESİ DETAYLARI

Resmi Gazete’de yayımlanan bir mahkeme kararına göre, Konya’da yaşayan İsmail E, 15 Mayıs 2022’de Fadime B. ile bir kira sözleşmesi imzaladı. Bunun yanı sıra, rental ortaklığa dair, kiracı ile ev sahibi arasında 16 Mayıs 2022’de taşınmazın 15 Mayıs 2023’te tahliye edileceğine yönelik bir tahliye taahhütnamesi imzalandı.

Süre dolmasına rağmen kiracı evini boşaltmadığı için İsmail E, 17 Mayıs 2023’te tahliye davası açtı. Kiracı Fadime B, bu duruma itiraz ederek, itirazın iptali için Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı. Fadime B, mahkemeye sunduğu savunmasında, tahliye taahhütnamesinin imzalarken zorlandığını ve baskı altında olduğunu belirtti. Kiracı, sözleşme yapıldıktan sonra önüne konulması durumunda o taahhütnameyi imzalamayacağını ifade etti.

Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracıyı haklı buldu ve davanın reddine kesin olarak karar verdi. Mahkeme, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan 15 Mayıs 2022 ile tahliye taahhütnamesinin imzalandığı 16 Mayıs 2022 tarihleri arasındaki bir günlük sürenin, davacının iki belgenin ayrı tarihlerde imzalandığı iddiasının hayatın olağan akışına uygun olmadığını belirtti. Kararda, tahliye taahhütnamesinin kiralama sözleşmesi amacıyla baskı altında imzalandığı sonucuna ulaşıldı.

Yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulmasını talep etti ve Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de bu talebi yerinde bularak yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi arasında bir günlük sürenin olduğuna dikkat çekti. Dairenin kararında, “Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmelidir.” ifadelerine yer verildi. Dava dilekçesinde, davalı taraf, tahliye taahhütnamesinin tarihinin sonradan yazıldığını ve gerçek durumu yansıtmadığını öne sürdü. Ancak mahkeme, bu iddianın kanıtlanması gerektiğini belirterek yazılı olarak karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna karar verdi.