YATIRIM MODELİ HAYATA GEÇİYOR

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük meblağlarla ortak olabilmelerini mümkün kılan bir alternatif yatırım modeli olarak devreye alınıyor. Uygulama ile ilgili detaylar 10 soru halinde derlendi.

SİSTEMİN AMAÇLARI NELER?

Yeni sistemin hedefi, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olma imkanını artırmak. “Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla oluşturulan sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunuyor. Bu model, vatandaşların konut edinme fırsatını çoğaltmayı ve kira fiyatlarını dengelemeyi amaçlıyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan küçük tutarlarla yatırım yapma imkanı sağlayarak toplumun geniş kesimlerine hitap ediyor.

UYGULAMANIN İŞLEYİŞİ NASIL OLACAK?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçen uygulamada, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabilecek. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. İsteyen herkes, alt veya üst limit olmadan bu yatırım modeline katılabilecek.

SERTİFİKALAR NE ZAMAN SATIŞA SUNULACAK?

Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihlerinde talep toplayarak halka arz edilecek. 11 Ağustos itibariyle Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecek.

PROJE DETAYLARI VE YATIRIM SEÇENEKLERİ

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlayacak. Projede toplamda 5 bin 325 konut bulunacak. İlk aşamada 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak. Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ana kazanç modeli sunulacak. Bu modelle konut sahipliği, gelir ortaklığı ve borsa alım-satım seçenekleri sağlanacak.

ORTAKLIK İMKANLARI VE KATILIM ŞARTLARI

Sistem, paylı mülkiyet esasına dayanarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak tanıyor. Ayrıca, Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah koşulu yok. Türkiye’nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor.

DAİRE FİYATLARI VE SEÇİM SÜRECİ

Dairelerin değerleri, şerefiye farkı nedeniyle konum ve kat gibi özelliklere göre farklılık gösterecek. Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6’ncı ayından itibaren talep sürecinde başvurarak istedikleri konutu seçebilecek.

GELECEK PLANLARI

Damla Kent, bu sistemin ilk uygulaması olarak hayata geçirilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre, modelin Türkiye’nin farklı illerindeki projelerde yeniden uygulanması hedefleniyor. Bu sayede sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanıyor.