DEPREM SONRASI ARSA FİYATLARI UÇUŞA GEÇTİ

23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki Marmara Depremi, Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi gibi yerlerde arsa ve tarla fiyatlarını büyük bir hızla artırdı. Ancak uzmanlar, imara kapalı arazilerin ‘imarlı’miş gibi satılmasıyla ilgili önemli dolandırıcılık vakalarına karşı uyararak vatandaşları dikkatli olmaya davet ediyor. Deprem, İstanbul ve çevresinde sadece fiziksel sarsıntıya değil, aynı zamanda gayrimenkul sektöründe büyük bir canlanmaya imza attı. Bu durum, yerel kamuoyunda ev ve tarla alımındaki talebi artırdı. Ancak bu artış, ciddi dolandırıcılık vakalarını ve suistimalleri beraberinde getirdi.

FİYAT ARTILARI YÜKSELİYOR

Silivri’de, deprem öncesinde 450 metrekarelik imarlı bir arsa ortalama 2,5 milyon TL’ye satılırken, bu rakam deprem sonrası 4 milyon TL’ye fırladı. Tekirdağ’ın Çorlu ilçesinde ise 1.000 metrekarelik imarsız bir zaruriyet, 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye kadar yükseldi. Depremin etkilediği bölgeler, fiyat artışlarının en çok görüldüğü noktalar haline geldi. Emlakçılar, müstakil ev ya da ‘tiny house’ kurmak isteyenlerin yoğun talepleriyle karşılaşıyor fakat piyasa içindeki dolandırıcılık hassasiyet yaratıyor. Silivri’deki gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli, “Telefonlarımız susmuyor. Kimisi imarlı arsa alıp ev yapmak, kimisi tarla alıp tiny house yerleştirmek istiyor. Ama her arazi uygun değil. Vatandaşların çok dikkatli olması lazım” diyor.

DOLANDIRICILARIN YENİ TAKTİKLERİ

Deprem sonrası artan talep, dolandırıcıların iştahını kabarttı. Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı araziler, ‘imar var’ ya da ‘yakında imar gelecek’ diye pazarlanıyor. Belediyeler resmi bir açıklama yapmadan bu tür vaatlere inanmak, hayal kırıklığına yol açar. İmar planları yıllarca çıkmayabilir” diyerek vatandaşları uyarıyor. Tekirdağ Çeşmeli gibi yerleşime kapalı bölgelerde yüksek fiyatlarla satışların yapıldığına dair şikayetler artıyor. Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban, 2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde bir vatandaşın “imar gelecek” vaadiyle 2 dönüm arazi aldığını ve 20 yıl geçmesine rağmen imar izni çıkmadığını örnek göstererek, “Bu, insanların umutlarıyla oynamaktır” ifadesini kullanıyor.

TINY HOUSE TRENDİ VE YASAL SORUNLAR

Son zamanlarda popüler hale gelen “tiny house” modası, deprem sonrası arsa talebini artırdı. Ancak şehir planlayıcıları bu konuda bilgi eksikliği olduğunun altını çiziyor. “Tiny house’un sabitlenmesi yasak, tekerlekli ve taşınabilir olmalı. Ayrıca altyapı hizmeti olmayan arazilere yerleştirilemez. Alıcılar, bu detayları araştırmadan hareket etmemeli” şeklinde uyarılar var.

VATANDAŞLAR NEYE DİKKAT ETMELİ?

Uzmanlar, arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları sıralıyor:

– Tapu Kontrolü: Tapunun niteliği (arsa, tarla, bağ vb.) ve hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli.
– İmar Sorgulaması: Belediyeden resmi imar durum belgesi alınmalı.
– Kadastro Bilgileri: Parselin sınırları ve konumu kadastro müdürlüğünden doğrulanmalı.
– Altyapı Durumu: Yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri araştırılmalı.
– Doğal Afet Riski: Deprem ve heyelan riski olan bölgeler için zemin etüdü yaptırılmalı.
– Tarım Kanunu: Tarla alımlarında bölünmezlik ve kullanım kısıtlamalarına dikkat edilmeli.
– Resmi Sözleşme: Noter onaylı sözleşme veya tapu devri yapılmalı, el yazısı senetlerden kaçınılmalı.
– Vergi ve Haciz: Arsanın vergi borcu veya haciz durumu tapu müdürlüğünden kontrol edilmeli.
– Bölgesel Gelişim: Çevrede planlanan projeler ve altyapı yatırımları araştırılmalı.