DEPREM SONRASI ARSA VE TARLA FİYATLARI YÜKSELDİ

23 Nisan 2025’te meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki Marmara Depremi, Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi’ndeki arsa ve tarla fiyatlarında büyük bir artış sağladı. Ancak uzmanlar, imara kapalı arazilerin ‘imarlı’ gibi satılmasına yönelik ciddi suistimallere dikkat çekiyor. Deprem yalnızca sarsıntılara neden olmakla kalmadı, aynı zamanda İstanbul ve çevresindeki gayrimenkul piyasasında önemli bir hareketliliği de beraberinde getirdi. Özellikle bu bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatları hızla yükseldi. Fakat bu ilginin, dolandırıcılık ve suistimal vakalarını da artırdığı belirtiliyor. Uzmanlar, vatandaşların imar vaadiyle kandırılan fırsatçılara karşı dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor.

FİYATLAR DEPREMLE YÜKSELDİ

Depremin hemen öncesinde Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa ortalama 2,5 milyon TL’ye satılırken, deprem sonrası bu fiyat 4 milyon TL’ye kadar sıçradı. Aynı şekilde, Tekirdağ Çorlu’da 1.000 metrekarelik imarsız bir arazi, 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye yükseldi. Depremin merkez üssüne yakın olan bölgelerdeki fiyat artışları ise dikkat çekti. Emlakçılar, müstakil ev veya “tiny house” kurmak isteyenlerin talepleriyle yoğun bir dönem geçirirken, piyasalardaki fırsatçılığın oluşturduğu endişe de göz ardı edilmiyor. Silivri’deki gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli, “Telefonlarımız susmuyor. Kimisi imarlı arsa alıp ev yapmak, kimisi tarla alıp tiny house yerleştirmek istiyor. Ama her arazi uygun değil. Vatandaşların çok dikkatli olması lazım” diyor.

Artan arsa talebi, dolandırıcıların iştahını kabartıyor. Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı araziler, ‘imar var’ veya ‘yakında imar gelecek’ diye satılabiliyor. Belediyeler resmi bir açıklama yapmadan bu vaatlere inanmak, hayal kırıklığına yol açar. İmar planları yıllarca bekleyebilir” uyarısında bulunuyor. Tekirdağ Çeşmeli gibi yerleşime kapalı yerlerde, “Burası imara açıldı” yalanıyla yüksek fiyatlarla satışlar yapılmasına dair şikayetlerde artış yaşanıyor. Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban, 2005’te Marmara Ereğlisi’nde bir vatandaşın “imar gelecek” vaadiyle 2 dönüm arazi aldığını, 20 yıl geçmesine rağmen imar izni çıkmadığını örnek göstererek, “Bu, insanların umutlarıyla oynamaktır” açıklamasında bulunuyor.

TINY HOUSE TRENDİ VE YÖNETMELİK SORUNLARI

Son dönemde popülaritesi artan “tiny house” trendi, deprem sonrası arsa talebini daha da artırdı. Ancak şehir planlayıcıları, bu alanda ciddi bilgi eksikliği olduğuna dikkat çekiyor. “Tiny house’un sabitlenmesi yasaktır, araç olarak taşınabilir olmalıdır. Ayrıca altyapı hizmeti olmayan arazilere yerleştirilemez. Alıcılar bu detayları araştırmadan hareket etmemeli” şeklinde uyarılarda bulunuluyor.

VATANDAŞLAR HANGİ NOKTALARA DİKKAT ETMELİ?

Uzmanlar, arsa ve tarla alırken dikkate alınması gereken önemli noktaları şu şekilde sıralıyor:

– **Tapu Kontrolü:** Tapunun niteliği (arsa, tarla, bağ vb.) ve hisseli olup olmadığı incelemeli.
– **İmar Sorgulaması:** Belediyeden resmi imar durum belgesi temin edilmeli.
– **Kadastro Bilgileri:** Parselin sınırları ve konumu kadastro müdürlüğünden kontrol edilmeli.
– **Altyapı Durumu:** Yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri araştırılmalı.
– **Doğal Afet Riski:** Deprem ve heyelan riski olan bölgelerde zemin etüdü yapılmalı.
– **Tarım Kanunu:** Tarla alımlarında bölünmezlik ve kullanım kısıtlamalarına dikkat edilmeli.
– **Resmi Sözleşme:** Noter onaylı sözleşme veya tapu devri gerçekleştirilerek el yazısı senetlerden kaçınılmalı.
– **Vergi ve Haciz:** Arsanın vergi borcu veya haciz durumu tapu müdürlüğünden kontrol edilmeli.
– **Bölgesel Gelişim:** Çevrede planlanan projeler ve altyapı yatırımları araştırılmalı.