Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulanmasına yönelik yeni tebliği duyurdu. Uyarlanan tebliğe göre, 2026 yılında bir önceki yıla ait emlak vergisinin iki katı olarak belirlenmesi öngörülüyor. Örnek vermek gerekirse, 2025 yılında 600 lira olan emlak vergisi, 2026 yılında bin 800 lira olarak ödenmesi gerekecek.

EMLAK VERGİSİ ARTIRIMI

Tebliğin içerdiği diğer önemli detaylar arasında; yeni sokak ve caddelerde takdir komisyonlarınca belirlenen oranların aynen uygulanacağı yer alıyor. Bu durumda, yeni cadde ve sokaklarda yasayla getirilen iki katı sınırlaması geçerliliğini yitirecek ve dolayısıyla bu yapılar yüksek vergi ödemek durumunda kalacak. Tebliğde ifade edildiğine göre, “Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.”

YÜKSEK ARTIŞLAR RİSKİ

2025 yılında takdir komisyonlarının yaptıkları yüzde 1000 gibi yüksek artışlarla birlikte, yeni bir cadde oluşması durumunda mükellefler emlak vergisini yasal olarak uygulanan indirimlere göre değil, takdir komisyonunun yüksek belirlediği oranlara göre ödemek zorunda kalacaklar. Ayrıca, tebliğle birlikte önümüzdeki yıllarda emlak vergisinin artış oranları da belirlenmiş durumda. Artışlarda, 3 yıl boyunca takdir komisyonlarının belirlediği oranlar değil, yeniden değerleme oranları esas alınacak. Tebliğde, “2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.” denildi.

MÜKELLEF DEĞİŞİMİ DURUMU

Tebliğde öne çıkan bir diğer husus, bir bina ya da arsanın mükellefinin değişmesi durumunda, takdir komisyonlarının belirlediği oranların dikkate alınacağı şeklinde. “Bina ve arazinin değerlerinde yüzde 25’i aşan oranda artma veya eksilme olması, yeni bina inşa edilmesi” gibi durumlar söz konusu olduğunda, yine takdir komisyonlarının kriterlerine göre işlem yapılacak. Tebliğ bu konuda, “2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacaktır, ancak bu değerler, ilk yıl olan 2026 yılında, 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecektir.” şeklinde açıklamada bulundu.