RİSKLİ BİNALARIN YENİLENMESİ İÇİN YENİ YÖNETMELİKLER
Yaklaşık 2 ay önce çıkartılan uygulama yönetmeliğiyle riskli binaların yenilenmesi için güçlendirilen kentsel dönüşüm kanunu, kentsel dönüşüm sürecindeki bazı zorlukları ortadan kaldırdı. “Riskli yapı” olarak belirlenen binalarda yıkılma kararının alınmasında oy çokluğu kuralıyla beraber tüm hak sahipleri için toplantı şartı kaldırıldı. Ayrıca, hak sahiplerinin ikamet adreslerinde kapı kapı dolaşılmayacak, yıkım kararı binaya asılarak toplantıya 15 gün önceden bildirim yapılmış sayılacak. Süreç hızlanırken, fırsatçılar da ortaya çıkıp kentsel dönüşüm sürecinden kendi çıkarlarını gözeterek faydalanmaya çalışıyor.
FIRSATÇILARIN YARATTIĞI RİSKLER
Kentsel dönüşüm sürecindeki fırsatçılar, özellikle deprem endişesiyle konutlarını dönüştürmek isteyenleri hedef alarak çeşitli dolandırıcılık yöntemleri kullanıyor. Bazı sahtekarlar, eski site ve apartmanlara giderek sahiplerinden yüksek miktarlarda para talep ediyor ve kentsel dönüşüm sürecini manipüle etmeye çalışıyor. Yapılan vurgunlara bir örnek olarak, sahte müteahhitlerin bina yıkımının oy çokluğuyla karar verilmiş gibi göstererek, aslında hiçbir iş yapmadan para almak istemeleri verilebilir.
RİSK DEĞERLENDİRMESİ YAPILMALI
Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin dikkatli olması ve riskleri önceden değerlendirmesi gerekiyor. Maliyetler, şartnameler, projeler ve müteahhitler hakkında detaylı araştırma yapmak ve profesyonel destek almak, olası dolandırıcılık girişimlerinden korunmak adına önemli bir adımdır. Fırsatçıların yarattığı risklere karşı dikkatli olmak, süreci şeffaf ve güvenilir bir şekilde yönetmek önemlidir.