GYO’LARIN PORTFÖY DEĞERİ HESAPLANDI

Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) iş birliğiyle hazırlanan araştırmaya göre, 30 Haziran itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) toplam portföy değeri ve borçluluk oranı belirlendi. Devam eden yatırımları 320 milyar liraya ulaşan GYO’ların portföyünde bulunan arsa ve arazilerin değeri 158 milyar lira olarak kaydedildi. Ofis, otel, perakende, konut ve lojistik yatırımları ise toplamda 678 milyar liraya yükseldi. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının toplam borcu 340 milyar lirayı bulurken, bunun 78 milyar lirası finansal borçlardan oluşuyor.

GYO SAYISINDA ARTIŞ GÖZLEMLENİYOR

Açıklamada görüşlerine yer verilen GYODER GYO Komitesi Başkanı Berra Doğaner, 2023 yılı başında 38 olan GYO sayısının şu an 49’a yükseldiğini ifade etti. Doğaner, hazırladıkları çalışmayla GYO’ların bağımsız denetim raporlarındaki tüm finansal bilgilerini ve güncel değerleme raporlarındaki verilerini sisteme girdiklerini belirtiyor. Sonuçlar, konsolide ve şirket bazında şeffaf bir şekilde sunuluyor.

TEK ADRESTEN GÜVENİLİR BİLGİ

Normal şartlarda sektöre ait bilgi edinmek isteyen yatırımcılar veya analistlerin tek tek 49 GYO’nun bağımsız denetim ve değerleme raporlarını incelemek zorunda kaldığını ifade eden Doğaner, şunları söylüyor: “Artık TSPB platformu üzerinden GYO’ların portföylerindeki gayrimenkullerin ve geliştirilen projelerin tutar ve tür dağılımı, borç tutarları ve borçluluk oranları, iştirak yatırımlarının tutar ve dağılımı gibi detaylı bilgilere erişilebilir.” Bu raporlamalar, yatırımcı ve yatırım kuruluşlarının yanı sıra akademisyenler, kamu kurumları ve GYO’ların kendileri için güvenilir, kolay erişilebilir ve karşılaştırılabilir bilgi sunuyor. Platform, sektörün ve GYO’ların doğru iskonto ve prim hesaplamalarını da içeriyor.

GYO’ların NET AKTİF DEĞERİ 1,16 TRİLYON LİRA

Berra Doğaner, 30 Haziran itibarıyla toplam yatırımları 1,5 trilyon liraya ulaşan ve borcu 340 milyar lira olan GYO’ların net aktif değerinin (NAD) toplamının 1,16 trilyon lira olduğunu belirtirken, GYO’ların borsada ortalama yüzde 47 iskontolu işlem gördüğünü dile getiriyor. Son zamanlarda gayrimenkul sektöründe yatırımların artmaya başladığına dikkat çeken Doğaner, borsada işlem gören GYO’ların temettü oranının ortalamanın üzerinde olduğunu vurguladı. Ayrıca, toplam yatırımlar 1,5 trilyon liraya ulaşırken borçluluk oranının yüzde 23 olarak gerçekleştiği de ifade ediliyor.