İş GYO’nun Esenyurt’taki Arsa Satışıyla İlgili Gelişmeler
İş GYO’nun Esenyurt’taki arsası üzerinde bulunan Marmarapark AVM’nin mülkiyeti, Marmarapark Gayrimenkul İnşaat ve Geliştirme AŞ’ye aittir. Ancak arsa İş GYO tarafından satışa çıkarılmıştır ve satışa konu olan gayrimenkulün niteliği arsa olarak belirtilmektedir. 2.7 milyar TL’nin üzerinde bir fiyatın içinde, AVM binası satışa dahil edilmemiştir.
Ön Alım Hakkı ve Olası Satış Senaryosu
İş GYO, arsaya gelen satın alma teklifinin, tapuda ön alım hakkı bulunan İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi AŞ’ye iletilmesi gerektiğini açıkladı. Eğer İstanbul 1 Gayrimenkul, 2 milyar 712 milyon TL bedelle satın almaya karar verirse, arsanın yeni sahibi olacak. Aksi takdirde arsa, teklif veren diğer kişi veya kuruma satılacak.
Değerleme Raporuna Göre Piyasa Değeri ve AVM Özellikleri
İş GYO’nun hazırlattığı değerleme raporuna göre, 62.344 metrekarelik arsanın yıllık kira değeri 133.2 milyon TL ve piyasa değeri 2 milyar 421 milyon TL olarak belirlenmiştir. Ayrıca, Marmarapark AVM’nin yaklaşık 200 bin metrekarelik kapalı alana sahip olduğu ve doluluk oranının yüzde 100 olduğu bilgisi paylaşıldı. AVM, 73.500 metrekare kiralanabilir alana ve 192 mağazaya sahiptir.