KİRA FİYATLARINDAKİ ARTIŞ SORUNLARA NEDEN OLDU
Kira fiyatlarındaki aşırı artış, ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan sorunları artırıyor. Birçok ev sahibi, konutlarının kiralarının emsallerine göre düşük olduğunu belirterek dava açmakta. İstanbul’da açılan bir davada ise dikkat çekici bir karar verildi. İşte detaylar…
KİRA UYUŞMAZLIKLARI VE DAVALAR
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en büyük anlaşmazlıklardan biri kira bedeli meselesi. 2018 yılında İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 6.500 TL aylık kira bedeli ile bir kiracı oturmaya başladı. 2023 yılında 18.750 TL olan kira bedeli için ev sahibi 60 bin TL talep etti. Bu kapsamda kira uyarlama davası açan ev sahibi, bilirkişi heyetinin rayiç değerleri incelemesi sonrası evin değerinin 70 bin TL olduğunu tespit etmesi üzerine mahkemeden önemli bir karar çıktı. Avukat Aylin Esra Eren, davanın ayrıntılarını şu şekilde aktardı: “İstanbul’un Bakırköy ilçesinde yer alan bir konut 01.11.2018 tarihinde 6.500 TL aylık kira bedeli ile kiraya verilmiştir.”
DAVA SÜRECİ VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
Kiracı 18.750 TL ödüyordu, fakat ev sahibi bu bedeli düşük buluyordu. 27.12.2023 tarihinde Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesinde kira uyarlama davası açıldı. Duruşmanın hemen ardından hakim, bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bilirkişi heyeti evi inceledi. Dairenin bulunduğu konum, işlek bir caddeye, Marmaray’a, sahile, eski havalimanına ve çarşıya yakın olduğu için oldukça değerlidir. Bilirkişi, 2023 ve 2024’teki yeni kira sözleşmelerini de inceleyerek 2024 yılında 70 bin TL’lik bir kira sözleşmesini rapora ekledi.
Kira uyarlaması yapılan daire 3+1 ve 110 metrekare büyüklüğünde. Bilirkişi, bu daire için emsal kira bedelinin 70 bin TL olduğunu tespit etti. 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada hakim, aylık 60 bin TL net kira bedeli ödenmesine karar verdi. Böylece dava açıldıktan bir yıl sonra süreç tamamlanmış oldu.
FARKLI İSTEKLER VE MAHKEME DEĞERLENDİRMESİ
Ev sahibi 60 bin TL aylık kira bedelinin belirlenmesini istemişti. Eğer ev sahibi burada kiranın 70 bin TL olmasını talep etmiş olsaydı, bilirkişi raporuna dayanarak hakim kiranın bu tutarda belirlenebileceğini ifade edebilirdi. Mahkeme, ev sahibinin talebini karşılayarak emsal nitelikteki kira bedelini yüksek bir tutarla belirlemiş oldu.