YENİ KIRILAMA DÜZENLEMELERİ
Kira ödemelerinde yeni bir dönem başladı. Elden yapılan ödemelere getirilen cezada alt sınır 5 bin TL olarak belirlenirken, üst sınır ise 20 milyon TL’ye çıkarıldı.
Kira Gönderiminde Açıklama Gerekliliği
Kira gönderirken açıklama kısmına “kira” yazmak gerekiyor. Mülk sahipleri banka transferlerinde “açıklama” kısmının boş bırakılmasını ya da “kira ödemesi” ifadesinin yazılmasını istemeyebiliyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artırımı getiren tebliğ yürürlüğe girdi. Düzenlemeye göre kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılacak. İnternet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılarak yapılan tahsilat ve ödemeler tevsik edici belge kabul edilecek. Elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza kesilecek. Cezanın tutarı 5 bin liradan az olamayacak. Ceza üst sınırı ise 20 milyon liraya yükseldi.” şeklinde açıklamalarda bulundu.
Bankadan Yapılmayan Kiraların Cezası
Bu düzenleme kapsamında banka ve PTT aracılığıyla ödenmeyip elden yapılan kira ödemelerine yönelik her bir tespit için kira tutarının yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Yüksek Kira Bedelinde Ceza Miktarı
Örneğin, 20 bin TL’lik bir kira bedelinin elden ödenmesi durumunda ceza hesaplaması yapılacak. Kiraya dair yüzde 10’luk oran 2 bin TL olacaktır. Ancak cezanın alt sınırı 5 bin TL olduğu için, hem kiracıya hem de mal sahibine 5 bin TL ceza uygulaması gerçekleşiyor.
Açıklama Yazmamanın Ceza Getirisi
Kiracılar, kira bedelini öderken açıklama kısmına “kira bedeli” şeklinde bir ibare yazıyor. Ancak bu yazmamanın tebliğde bir karşılığı bulunmuyor. Düzenli olarak yapılan ödemeler bu kapsamda değerlendiriliyor. Mülk sahipleri bu durumu kontratta belirtmemiş olsalar bile kiracıların, mal sahiplerinden banka hesap bilgilerini talep edip ödemelerini kesinlikle banka aracılığıyla gerçekleştirmeleri gerekmektedir. İlk kiralamalarda yapılan peşin kira ödemesi dahil, tüm ödemelerin banka üzerinden yapılması şarttır.
Kiracılara Önemli Uyarı: 5 Gün Kuralı
Kiracılar, ödemenin elden yapıldığını, ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirdiği takdirde, özel usulsüzlük cezası uygulanmayacaktır. Kira ödemelerinin mutlaka belgelendirilmesi gerekmektedir. Önceden yalnızca mal sahiplerinin bildirim yükümlülüğü varken, kiracı da bu sürece dâhil edilerek cezai yaptırımlar artırıldı. Ödeme kanıtı, banka, posta yolu ya da kredi kartı ile yapılmışsa, ilgili belgelerle de ibraz edilebiliyor olmalıdır.