Ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça karşılaşılan sorunların başında tahliye meselesi geliyor. İstanbul Ataşehir’de bir sitede ikamet eden bir kiracı, 1 Haziran 2011 tarihinde kiralık bir daireye yerleşti. 10 yıldır bu konutta kalan kiracının mülk sahibi evi başkasına sattı.
EV SAHİBİ KİRACIYI ÇIKARMA İSTEDİ
Yeni mülk sahibi, kiracısını evden çıkarmak için harekete geçti. 17 Şubat 2022 tarihinde kiracıya bir ihtarname gönderdi. Bu dönemde evin kira bedeli 12 bin TL’ydi. Kiracı evi terk etmeyince mülk sahibi, kendi ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye davası açtı. Yerel mahkeme, tahliye talebini reddedince süreç istinaf mahkemesine taşındı.
İHTARNAME VE TAHLİYE DAVASI
Mülk sahibi ile kiracı arasındaki dava sürecini aktaran Avukat Gizem Gonce, “Ev sahibi ile kiracı İstanbul Ataşehir’de 01.06.2011 tarihinde bir yıllık kira sözleşmesi imzaladı. Kiracı 10 yıl boyunca oturduğu konutu, 15 Şubat 2022 tarihinde yeni muhtara satıldı. Satışı takiben, 17 Şubat 2022 tarihinde kiracıya ihtarname gönderildi ve kiracıdan 6 ay sonra evi tahliye etmesi istendi. İhtarnamenin kiracıya tebliği 21 Şubat 2022’de gerçekleşti” dedi.
EV SAHİBİ TAHLİYE DAVASI AÇTI
Ev sahibi, taşınmazın kendisi, eşi veya altsoyu gibi yasal hak sahipleri için kullanılmak üzere tahliye edilmesi gerektiğini öne sürdü. Ev sahibi, satın alımın eğitim kurumlarına ve yakınlık sebebiyle yapıldığını belirterek, ihtiyaç sebebiyle resmi bir tahliye davası açtı. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili düzenlemesi, mülk sahiplerine belirli şartlarla ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açma imkânı sağlıyor.
MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
Kira sözleşmesi sonrası mülkiyet değişikliklerinde yeni malikin, bu sebeple tahliye davası açabilmesi için belirli süreleri aşması gerekiyor. Davada kiracı, uzun süre konutta yaşadığını, tüm masrafları düzenli ödediğini ve ev sahibinin kendisine sürekli rahatsızlık verdiğini belirtti. Yerel mahkeme, 03.03.2023 tarihinde tahliye davasının reddine karar verdi.
İSTİNAF MAHKEMESİNDEN DİKKAT ÇEKEN KARAR
Ev sahibi, mahkemenin kararını istinaf mahkemesine taşıdı. Yeni mülk sahibi, daireye gerçekten ihtiyacı olduğunu, çocuklarının eğitimi ve aile işlerinin olumsuz etkilenmemesi nedeniyle bu taşınmazda ikamet etmek istediğini belirtti. Ancak istinaf mahkemesi, ev sahibinin 6 ay beklemeden dava açtığına ve tahliye şartlarının oluşmadığına karar verdi.
TAHLİYE DAVASI NE ZAMAN AÇILMALI?
Tahliye davası açabilmek için öncelikle kira sözleşmesinin sona ermesi gerekiyor. Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme bitiminden 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise, her altı aylık dönemin sonrasında, kiracıya bildirimde bulunulmalı ve ardından 1 ay içinde dava açılmalıdır. TBK’nın belirlediği kurallar, kiraya verenin tahliye sürecinde izlemesi gereken adımları net bir şekilde ortaya koyuyor.