KİRA ZAMMI SINIRLAMASI 1 TEMMUZ İTİBARİYLE KALKIYOR
1 Temmuz’da kira zammı sınırlamasının kaldırılacağı duyuruldu. Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici maddeyle konut kiralarında getirilen yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024’te sona erecek. Bu değişikliğin ardından kira zamlarının TÜFE oranlarına göre belirleneceği açıklandı. Gelecek dönemde kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki kiralar, bölgedeki emsallere göre yeniden belirlenecek.
KİRA TESPİT DAVASI SÜRECİNE ETKİSİZ
1 Temmuz öncesi açılan kira tespit davalarının, kira zammı sınırlamasının kalkmasıyla etkilenmeyeceği belirtildi. Avukat Arabulucu Dr. Umut Metin, mevcut davalarda yüzde 25 zam sınırlamasının kalkmasının herhangi bir bağlantısı olmadığını vurguladı. Metin, kira tespitlerinin bundan sonra da bölgedeki emsallere göre belirleneceğini aktardı.
YENİ DÖNEMDE KİRA ZAM ORANLARI
Yeni dönemde kira sözleşmelerinde zam oranlarının son 12 ayın TÜFE rakamlarına göre hesaplanacağı açıklandı. Umut Metin, kira zam oranlarının son 12 yıllık enflasyon ortalamasının üstüne çıkamayacağını belirtti. Ayrıca sözleşmelerde farklı zam oranları belirlenmişse, TÜFE’nin altındaysa anlaşılan oranın geçerli olacağını ifade etti.
DAVA SONUCUNDA KİRA FARKLARI
Kira tespit davalarında hakimin hükmettiği kira bedelinin geçmişe dönük farkının kiracı tarafından mülk sahibine ödeneceği ifade edildi. Metin, dava sürecinde hakimin tespit ettiği kira ile dava öncesi kira arasındaki farkın kiracı tarafından faizsiz olarak ödeneceğini belirtti. Dolayısıyla kira tespit davalarının uzun sürebileceği ve kararın taraflar arasındaki dengeyi sağlayacağı vurgulandı.