KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ, KİRA FİYATLARINDA ARTIŞ
Konut fiyatlarında reel bazda düşüş yaşanırken, kira fiyatlarında ise artışlar sürüyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki düşüşün nedenlerini açıklarken başlıca etkenleri şu şekilde sıralıyor:
NEDENLERİN ARASINDA İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDAKİ AZALMA BULUNUYOR
Özelmacıklı’ya göre, konut fiyatlarındaki düşüşte önemli bir etken ipotekli konut satışlarındaki azalma. Kredi maliyetlerindeki artış, ipotekli konut satışlarını olumsuz etkileyerek fiyatların reel bazda düşmesine yol açıyor.
İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ DA ETKİLİ OLUYOR
Özelmacıklı’nın belirttiğine göre, inşaat maliyetlerinde yaşanan yüksek artış da konut fiyatlarındaki düşüşte rol oynuyor. Maliyetlerdeki yüzde 78’lik artış, fiyatların reel bazda aşağı yönlü hareket etmesine sebep oluyor.
YABANCILARA SATIŞTA YAŞANAN DÜŞÜŞ DE ÖNEMLİ BİR FAKTÖR
Özelmacıklı’ya göre, yabancılara yapılan konut satışlarında yaşanan yüzde 50’nin üzerindeki düşüş de konut fiyatlarındaki etkileyici faktörlerden biri. Bu düşüş, piyasada dengesizliğe ve fiyatların aşağı yönlü seyretmesine neden olabiliyor.
KİRA SINIRLAMASININ ETKİSİ
Ünlü uzman, yüzde 25 kira sınırlamasının da konut fiyatlarındaki düşüşte belirleyici bir rol oynadığını belirtiyor. Bu sınırlamanın etkisiyle birçok ev sahibi, evini kiraya vermekten çekinir hale geldiğinden fiyatlarda düşüş yaşanabiliyor.