KREDİ FAİZLERİNDEKİ YÜKSEK SEYİR TOPLAM SATIŞLARI ETKİLEDİ
Son dönemlerde kredi faizlerindeki yüksek seyrin ve konut fiyatlarının artışının etkisiyle ihtiyaç ve yatırım amaçlı gayrimenkul alımı önemli ölçüde yavaşladı. Ancak Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı aralık ayı verileri dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Yıl genelinde düşük kalan kredili satışlarda beklenmedik bir patlama yaşandı. Bu durumun arkasında yatan nedenler ve gelecek dönem için konut alımının kolaylaşıp kolaylaşmayacağı merak ediliyor.
REKOR KONSOLİDASYON: ARALIKTA 212 BİN 637 KONUT SATILDI
TÜİK, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine dayanarak yaptığı açıklamada, Türkiye genelinde aralık ayında toplam 212 bin 637 konut satıldığını duyurdu. Bu rakam, son 3 yılın en yüksek aralık ayı satış verisi olarak kaydedildi. Aralık ayındaki konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,4 oranında artış gösterdi. Bu durumun yanı sıra, ipotekli satışlarda da önemli bir artış yaşandı.
KREDİLİ SATIŞLARDA PATLAMA GÖRÜLDÜ
2023 yılının aralık ayında sadece 6 bin adet ipotekli satış gerçekleştirilmişken, 2024 yılı aralık ayında bu sayı %285,3 oranında artarak 23 bin 277’ye ulaştı. Aralık ayındaki büyük değişimin arkasındaki sebepler araştırılıyor. Yeni yılın ilk aylarında kredili satışların devam edip etmeyeceği ise merak konusu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklu, konut satışlarının 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25’e ulaştığını belirtiyor.
FAİZ ORANLARINDAKİ DÜŞÜŞ KREDİ ALIMINI ARTIRDI
Özelmacıklu, özellikle konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüşün mevcut kredi kullanıcılarının yeni bir yapılandırma yapmalarına imkan tanıdığını aktarıyor. Ayrıca, iki el konut fiyatlarının reel bazda düşmesi konut yatırımcıları için önemli bir fırsat sundu. Düşen amortisman süreleri ve döviz piyasasındaki durağanlığa bağlı olarak, 2024 yılının son çeyreğinde gayrimenkul piyasasına ilgide artış gözlemlendi.
İKİNCİ EL SATIŞLARI ARTMAKTADIR
2024 yılında konut satışlarının bir önceki yıla göre %20,6 artış gösterdiğini vurgulayan Özelmacıklu, yabancılara yapılan satışlarda önemli bir düşüş gözlemlendiğini söylüyor. Özellikle ikinci el konut satışlarının artmaya devam ettiğini ve çoğunlukla müteahhit kısmında değil, ikinci elde gerçekleştiğini belirtiyor.
TÜKETİCİLER KREDİYE YÖNELİYOR
Konut fiyatlarının enflasyon çerçevesinde düşük kalması ve gelecekte kredi faizlerinin düşeceği beklentisi, tüketicilerin konut kredisini tercih etmesine yol açtı. Şu anda yüksek faiz oranlarından konut almak, ileride artacak fiyatlarla kıyaslandığında daha düşük maliyetli olabiliyor. Önümüzdeki yıl itibarıyla konut kredisi faizlerinin %2 seviyelerine düşmesi durumunda, mevcut kredilerin yeniden yapılandırılıp refinansman yapılabileceği öngörülüyor.
DİĞER YATIRIM ARAÇLARI GAYRİMENKULÜ SEÇİYOR
Diğer yatırım araçlarının gayrimenkule yöneldiği gözlemleniyor. Özellikle altın dışında borsa ve dövizde yükseliş olmaması, gayrimenkulün cazibesini artıran bir etken. Altın fiyatlarındaki artış, konut finansmanını destekleyen bir başlangıç noktası sağladı.
KONUT KREDİLERİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ?
Önümüzdeki aylarda düşmesi beklenen konut kredisi faizleri ile birlikte bankalar arası rekabetin artmasıyla finansmanın daha da kolaylaşacağı ifade ediliyor. Bu durum, gayrimenkul sektöründeki hareketliliği artıracak önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.