EMLAK KONTUN YENİ PROJESİ DAMLA KENT
Emlak Konut’un Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesine dayalı olarak çıkarılacak sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvence altında yatırımcılara sunuluyor. İstanbul’da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla düzenlenen tanıtım toplantısında, “Gayrimenkul Sertifikası” modeline dair ayrıntılar da paylaşıldı. Bu model, konut sahibi olma, gelir elde etme veya borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunuyor.
KÜÇÜK YATIRIMLA GAYRİMENKUL EDİNİMİ
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesi yoluyla oluşturuluyor. Bu sistemde, yatırımcılar diledikleri takdirde biriktirdikleri sertifikalar vasıtasıyla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yetersiz paya sahip olduklarında projeden sağlanacak gelire ortak olabiliyor. Ayrıca sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi benzeri işlem görecek şekilde nakde çevrilebiliyor. Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak erişebiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde gerçekleşecek. 11 Ağustos’tan başlayarak sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak. Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira üzerinden halka arz edilecek. Alt alım limiti bir sertifika ile sınırlı, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar, istedikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilecek.
DAMLA KENT PROJESİNİN DETAYLARI
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekare alanda inşa ediliyor. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde ve toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alıyor. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlaması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. Proje TOKİ ve Emlak Konut güvencesinde tamamlanacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira ve beklenen toplam satış geliri yaklaşık 64,8 milyar lira olarak belirtiliyor. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar lira olarak belirlendi.
KAZANÇ MODELLERİ
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor. Birincisi, Asli Edim (Konut Sahipliği) modeli; yatırımcılar belirli sayıda sertifika toplayarak doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihlerinde geçerli olacak. İkincisi, Tali Edim (Gelir Ortaklığı) modeli; yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, projenin sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alabilecek. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’iyle satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da gerçekleştirilecek. Üçüncüsü, Borsa Alım-Satım modeli; sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara istediği anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç sağlama imkanı sunuyor.
PEŞİNAT VE TAKSİT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma fırsatı sunuyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olurken, istekleri doğrultusunda bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden de faydalanabiliyor.