Konut piyasasında yaşanan değişimler, kira artışları ve göç etkisiyle birlikte konut yatırımcılarının dikkatini çekiyor. Türkiye genelinde konut yatırımlarındaki amortisman süreleri, kira artışlarının satış fiyatındaki artışı geride bırakmasıyla kısalma eğiliminde. Ancak, kredi musluklarının kısılması gibi faktörler yatırımcıları bekletiyor.
Türkiye’de uzun süredir güvenli liman olarak görülen konut yatırımları, piyasa koşullarındaki değişimlerle birlikte yeni bir döneme giriyor. Konut fiyat artış hızının yavaşlamasına rağmen, kira artışlarının devam etmesi konut yatırımlarının amortisman süresini kısaltıyor. Bu durum, yatırımcıların konut alımında daha cazip hale gelmesine neden oluyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre, Türkiye genelinde en çok konut satılan 10 ilde amortisman süreleri kısalma eğiliminde. 2022’de konut fiyatlarındaki hızlı artışa karşın, kira artışlarının enflasyona yakın seyretmesi, 2023 itibarıyla geri dönüş sürelerinde azalmaya yol açtı. Gamze Ertaş Karcıoğlu, kiralardaki artışların konut fiyatlarındaki artışın önüne geçmesinin etkisiyle, geri dönüş sürelerinde 2022’ye kıyasla azalma olduğunu belirtti.
Konut yatırımlarında yaşanan amortisman sürelerindeki kısalma, Türkiye genelindeki konut piyasasındaki dinamik değişimleri yansıtıyor. Kira artışlarının etkisiyle konut yatırımları daha hızlı bir geri dönüş vaat ederken, yatırımcılar kredi imkanlarındaki sınırlamalar ve diğer faktörlerle dikkatli bir bekleme sürecine girmiş durumda.