GAYRİMENKUL SATIN ALIMINDA YENİ DÖNER SERMAYE BEDELİ

Ev, arsa veya tarla satın almak isteyenleri ilgilendiren yeni bir durum ortaya çıktı. Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli, gayrimenkul alıcıları için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye yükseldi. Yılın başında bu bedel 2.466 TL iken, ilk olarak yüzde 44’lük bir zamla 3.549 TL’ye yükseldi. Ardından, 1 Mayıs’taki yüzde 50’lik zamla yıllık artış oranı yüzde 116 seviyesine ulaştı. Cumhurbaşkanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, tapu döner sermaye gösterge ücreti de yılbaşında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye çıkarıldı. Bu ücret, şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin, İstanbul’un Maltepe veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde daire alan bir kişi, tapu harcı dışında 5.323 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.

YABANCILARA UYGULANAN ARTAN ZAM

Yabancı alıcılar için döner sermaye bedeline yapılan zam daha da dikkat çekici bir biçimde artış gösterdi. Yıl başında 3.851 TL olan bedel, ilk etapta yüzde 44’lük bir zamla 5.543 TL’ye çıkarıldı. 1 Mayıs’ta gelen yüzde 200’lük zammın ardından bu rakam 16.629 TL’ye yükseldi. Sonuç olarak, yabancıların ödediği döner sermaye bedeline bir yıl içinde yüzde 332 oranında bir artış yapılmış oldu. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için ciddi bir maliyet artışı anlamına geliyor.

KURUMLAR İÇİN DE EK GÜÇLÜKLER

Bu zam, yalnızca bireysel alıcıları etkilemekle kalmıyor. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgusu için ödedikleri döner sermaye bedellerine de yüzde 200 zam uygulanmış durumda. Bu artış, tapu işlemleri sıkça yapan kurumlar için önemli bir ek yük oluşturuyor.

TAPU HARCI UYGULAMALARI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Gayrimenkul alım satımında, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınmakta. Bu oran, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olarak tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL değerindeki bir gayrimenkul için toplam 40.000 TL tapu harcı ödeniyor. Döner sermaye bedelinin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılırken, geri kalan tutar bütçe ve personel giderleri için harcanıyor.