TAPU İŞLEMLERİNDE DÖNER SERMAYE BEDELİ ARTTI

Ev, arazi veya tarla almak isteyenleri etkileyen önemli bir gelişme yaşandı. Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli, gayrimenkul satın alanlar için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye yükseldi. Yılbaşında 2.466 TL olan bu bedel, önce yüzde 44 zammıyla 3.549 TL’ye çıkarılmış, 1 Mayıs’ta ise yüzde 50 zammın ardından yıllık artış oranı yüzde 116’ya ulaşmış oldu. Cumhurbaşkanlığı tarafından yayımlanan karara göre, tapu döner sermaye gösterge ücreti de yılbaşında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye kadar yükseldi. Bu ücret, şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2.5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin, İstanbul’un Maltepe ilçesinde veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir daire satın alanlar, tapu harcına ilave olarak evin fiyatından bağımsız 5.323 TL döner sermaye bedeli ödemek zorunda kalıyor.

YABANCILARA UYGULANAN ZAM ORANI DÜŞÜNDÜRÜYOR

Yabancı yatırımcılar için döner sermaye bedeline yapılan zam çok daha belirgin. Yılbaşında 3.851 TL olan bu bedel, yüzde 44’lük artışla 5.543 TL’ye çıkarılmıştı. Ancak 1 Mayıs’taki yüzde 200 zam ile bu rakam 16.629 TL’ye ulaştı. Böylece yabancıların ödediği döner sermaye bedeline bir yılda yüzde 332’lik bir artış yaşandı. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için önemli bir mali yük getiriyor.

KAMU KURUMLARINA VE BELEDİYELERE DE ARTIRMA

Yapılan zam, sadece bireysel alıcılarla sınırlı kalmadı. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketler de tapu sorgusu için ödediği döner sermaye bedellerine yüzde 200 zamla karşılaştı. Bu artış, sık sık tapu işlemi yapan bu tür kurumlar için önemli mali yük oluşturuyor.

TAPU HARCI ORANLARI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM BAĞLANTISI

Gayrimenkul alım satımında, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınmakta. Bu oran, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olarak tahsil ediliyor. Örneğin, değeri 1 milyon TL olan bir gayrimenkul için toplam 40.000 TL tapu harcı ödeniyor. Döner sermaye bedelinin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor; geri kalanı ise bütçe ve personel giderleri için kullanılıyor.