KONUT PİYASASINDAKİ HAREKETLİLİK
Türkiye’de konut sektöründe önemli bir hareketlilik gözlemleniyor. 2025’in ilk 8 ayında ikinci el satılık konut stoğu yüzde 27 artarak 636 bin adede ulaştı. Yıl başında 500 bin civarında olan bu sayı, özellikle deprem riski bulunan eski yapıların satışa çıkarılmasıyla hızlı bir şekilde yükselişe geçti. Gayrimenkul uzmanları, piyasaya sürülen konutların büyük çoğunluğunun 30 yaşın üzerinde riskli binalardan oluştuğunu ifade ediyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” yorumları dikkat çekiyor.
ANKARA’DA ZİRVE GÖRÜLÜYOR
Şehirler arasında en belirgin artışın yaşandığı yer Ankara oldu. Başkentte yılbaşından bu yana satılık konut stoğu yüzde 32 oranında yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ederken, Anadolu’da birçok şehirde de benzer bir eğilim gözlemleniyor. Alıcı ve satıcı arasındaki dengenin değiştiği belirtiliyor.
ALICI-SATICI DENGESİ DEĞİŞİYOR
Piyasada satıcı sayısının alıcıları geride bıraktığını söyleyen sektör temsilcileri, bunun “stok baskısı” oluşturduğunu ifade ediyor. Bu durum, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, piyasalardaki fiyatlamaları da etkileyen bir dinamik meydana getiriyor.
Konut fiyatlarındaki artışa karşı en önemli çözüm yolunun yeni konut üretimi olduğu vurgulanıyor. Arzın artmasıyla birlikte fiyatlarda düşüş yaşanmasının mümkün olabileceği kaydediliyor. Bu bağlamda, hükümet TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yeni bir “konut seferberliği” başlattı. Uzmanlar, kamu eliyle yapılan projelerin yalnızca dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayıp, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini de yeniden sağlama potansiyeli taşıdığını aktarıyor. Ayrıca, özel sektörün de bu süreçte cesaretleneceği ve yeni projelerin hızlı bir şekilde hayata geçirileceği öngörülüyor.