İzmir’in Menemen ilçesinde bir apartmanın yönetimi, çatı yenileme çalışmaları için dışarıdan bir firma ile anlaşarak işe koyuldu. Ancak bazı daire sahipleri, projeye onay vermediklerini ve yapılan harcamalara katılmayacaklarını ifade etti. Yönetim, buna karşın ödeme talep edince, maliklerle arasında hukuki bir süreç başlatıldı.
YEREL MAHKEME YÖNETİME HAK VERDİ
Dava, ilk olarak yerel mahkemede görüldü. Mahkeme, apartman çatısının ortak kullanım alanı olduğuna hükmederek, yapılan masraflara tüm maliklerin katılması gerektiğini belirti. Bu karar doğrultusunda yönetim lehine karar verildi.
YARGITAY KARARIYLA DENGE DEĞİŞTİ
Dosyanın Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’ne intikali ile birlikte karar tersine döndü. Yargıtay, tüm maliklerin yazılı onayı alınmadan gerçekleştirilen çatı yenileme harcamalarının zorla tahsil edilemeyeceğine hükmetti. Böylece, onay vermeyen maliklere karşı başlatılan icra işlemleri hukuka aykırı bulundu.
OYBİRLİĞİ OLMADAN ORTAK ALANLARDA TADİLAT YAPILAMAZ
Yargıtay kararında, Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıfta bulunarak, binanın mimari yapısını etkileyen değişikliklerin yalnızca tüm maliklerin oybirliğiyle alınan kararlarla gerçekleştirilebileceği belirtiliyor. Özellikle çatı, dış cephe veya taşıyıcı unsurlar gibi alanlarda yapılacak değişiklikler için tüm maliklerin rızası zorunlu hale geldi.
YÖNETİMLERE ÖNEMLİ UYARI
Yargıtay, ayrıca belediye onayına sahip proje dışında yapılacak tadilatların “nitelik değişikliği” olarak değerlendirileceğini ve bu tür işlemler için oybirliği şartının aranacağını vurguladı. Bu kararnamelerle, apartman yönetimleri, ortak alanlarda gerçekleştirilecek büyük çaplı yenilemeler için tüm maliklerden yazılı onay almak zorunda. Aksi halde, yapılan harcamaların bedeli yalnızca onay verenlerden talep edilebilecek. Her ne kadar bu karar yeni alınmış olmasa da, apartman sakinleri arasında sıkça yaşanan ihtilaflar nedeniyle yeniden gündeme geldi. Yargıtay’ın bu kararı, apartmanda oturanların birlikte hareket etmesi ve alınacak kararların ortak bir anlayışla belirlenmesi gerektiğini açıkça ortaya koyuyor.