KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ ZARARLAR VE TAZMİNAT
Yargıtay, kiralanan mülklerde zarar veren kiracının ev sahibine ‘hor kullanma tazminatı’ ödemesi gerektiğine dair önemli bir karara imza attı. Bu karar, benzer durumlar için emsal teşkil ediyor.
Ekol TV’nin haberine göre, bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiralayan kiracı, sözleşme süresi sona erdiğinde mülkü boşalttı. Ancak mülk sahibi, hem binada hem de makinelerde meydana gelen zararlar nedeniyle dava açtı. Yerel mahkeme davayı reddetse de, dosya Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesine hükmederek önemli bir içtihat oluşturdu.
HOR KULLANMA TAZMİNATI NEDİR?
Hor kullanma tazminatının sadece konutlar için değil, işyerleri için de geçerli olduğuna dikkat çeken Avukat Büşra Karaboğa, “Kiracı, kiraladığı yeri aldığı durumuyla geri vermek zorunda. Eğer demirbaş makineler zarar görürse, bu durum kasıtlı veya kasıtsız olabiliyor ve tazminat talep edilebiliyor. Konutlarda ise cam, dolap, fayans gibi unsurlar da bu kapsama dahil” şeklinde açıklama yaptı. Tazminat hesaplamasına yönelik olarak da, “Kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkı göz önünde bulunduruluyor. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ile sağlam halinin değer farkı hesaplanıyor. Böylece kiracının neden olduğu zarar net bir şekilde ortaya konabiliyor” diye ekledi.
Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmeleri için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğinin altını çizdi. Yargıtay kararı ise ilerideki benzer anlaşmazlıklarda yol gösterici niteliği taşıyacak.