KİRA SÖZLEŞMELERİNDE ZARAR SORUMLULUĞU
Yargıtay, kiralanan mülklerde zarar veren kiracıların ev sahiplerine ‘hor kullanma tazminatı’ ödemesi gerektiğine karar verdi. Alınan bu karar, emsal niteliği taşıyor.
Ekol TV’nin haberine göre, bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiralayan kiracı, sözleşmenin sona ermesinin ardından mülkü boşalttı. Ancak mülk sahibi, hem binada hem de makinelerde zarar meydana geldiğini iddia ederek dava açtı. Yerel mahkeme davayı reddetse de dava dosyası Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesi gerektiğine hükmederek önemli bir karar almış oldu.
Hor kullanma tazminatının sadece konutlar için değil, iş yerleri için de geçerli olduğunu ifade eden Avukat Büşra Karaboğa, “Kiracı, kiraladığı yeri aldığı şekilde teslim etmek zorunda. Eğer demirbaş makineler zarar görürse, bu durumda kasıtlı veya kasıtsız olmasına bakılmaksızın tazminat talep edilebiliyor. Konutlarda ise cam, dolap, fayans gibi unsurların zarar görmesi bu kapsama giriyor” şeklinde açıklama yaptı. Karaboğa, tazminatın hesaplanma yöntemine de değindi: “Kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkı dikkate alınıyor. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam halinin değer farkı hesaplanıyor. Bu sayede kiracının neden olduğu zarar net bir şekilde belirleniyor.”
Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmeleri için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğini vurguladı. Yargıtay’ın aldığı karar ise benzer uyuşmazlıklarda önemli bir kılavuz olacak.