KİRA SÖZLEŞMESİ VE ZARARLAR ÜZERİNE YARGITAY KARARI
Yargıtay, kiralanan mülke zarar veren kiracının, ev sahibine ‘hor kullanma tazminatı’ ödemesi gerektiğine yönelik bir karar almış durumda. Bu karar, emsal niteliği taşıyor.
Ekol TV’nin aktarımına göre, bir fabrikanın makineleriyle birlikte kiralandığı bir durumda, kiracı sözleşme sona erdiğinde mülkü boşaltmıştı. Ancak mülk sahibi, binada ve makinelerde meydana gelen zararlara atıfta bulunarak kiracıya dava açtı. İlk aşamada yerel mahkeme davayı reddetti; fakat dosya Yargıtay’a intikal etti. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesine karar vererek önemli bir içtihadı belirlemiş oldu.
HOR KULLANMA TAZMİNATI HAKKINDA BİLGİLER
Hor kullanma tazminatının yalnızca konutlar değil, iş yerleri için de geçerli olduğunu dile getiren Avukat Büşra Karaboğa, “Kiracı, kiraladığı yeri aldığı şekilde geri vermekle yükümlüdür. Eğer demirbaş makinelerinde zarar meydana gelirse, bu tazminat talebi için yeterlidir. Konutlarda ise cam, dolap ve fayans gibi unsurların zarar görmesi bu kapsama dâhildir” şeklinde bilgi veriyor. Avukat Karaboğa, tazminat hesaplama sürecinde kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkının dikkate alındığını belirtti. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam olanının değer farkının hesaplanarak kiracının neden olduğu zararın net olarak ortaya konduğunu vurguladı.
Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmeleri için kiralanan mülkün tahliye edilmiş olması gerektiğinin altını çizdi. Yargıtay’ın bu kararı, gelecekteki benzer uyuşmazlıklarda referans olacak.