Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgilere göre, Danıştay 3. Dairesi, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Airbnb benzeri platformlar aracılığıyla gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendiren uygulamasına dair kritik bir yürütmeyi durdurma kararı aldı. Karar, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” temin eden gerçek kişilerin sağladığı gelirlerin otomatik olarak ticari kazanç kabul edilerek gelir vergisi ve KDV’ye tabi tutulmasının hukuka aykırı olduğuna hükmetti.

MALİYE’NİN UYGULAMASI NEYDİ?

Gelir İdaresi Başkanlığı, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısıyla, izin belgesi alınmış konutların kısa süreli kiralama işlemlerini ticari faaliyet olarak değerlendirmiştir. Bu çerçevede, konut sahipleri adına geriye dönük olarak gelir vergisi, geçici vergi ve yüzde 20 oranında KDV tarhiyatları yapılmıştı. Bu durum, çok sayıda kişi hakkında mükellefiyet tesis edilmesine ve büyük miktarlarda cezalara yol açmıştı.

DANIŞTAY NE DEDİ?

Danıştay, belirtilen genel yazının sadece açıklayıcı değil, aynı zamanda icrai ve bağlayıcı sonuçlar doğurduğuna kanaat getirerek yürütmenin durdurulmasına hükmetti. Mahkeme kararında vurgulanan temel nokta şu şekilde belirtildi: Bir konutun günlük, haftalık ya da aylık olarak kiraya verilmesi, otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi ek hizmetler (kahvaltı, temizlik, ütü vb.) içermediği sürece, elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı niteliğini koruduğu ifade edildi. Bu doğrultuda, söz konusu faaliyetlerin ticari kazanç olarak değerlendirilerek KDV’ye tabi tutulamayacağı kaydedildi.

EV SAHİPLERİ İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?

Alınan bu kararla birlikte, yalnızca konutunu kısa süreli kiraya veren ve bu işlemi profesyonel bir düzeye taşımayan gerçek kişiler bakımından ticari kazanç ve KDV yükümlülüğü şu an için askıya alınmış durumda. Ancak Maliye’nin, bu karara karşı Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’na itirazda bulunması bekleniyor. Sürecin nihai sonucu, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden gerçekleştirilen kiralamaların vergilendirilmesinde önemli bir emsal teşkil edeceği öngörülüyor.