Birçok binada dönüşüm süreci, katılmayanların itirazı olduğu takdirde askıya alınıyor. Ancak dönüşüm kanunu, “Çoğunluk varsa dönüşüm olur” ilkesine dayanıyor. Yüzde 100 uzlaşma olmadan da süreç adım adım ilerleyebiliyor.
RİSK TESPİTİ İÇİN BİR KİŞİ YETER
Risk tespiti için tüm maliklerin onayı gerekmez. Tek bir hissedar bile riskli yapı başvurusu yapabilir. Denetim kurumlarına ödenecek ücret nedeniyle maliyet paylaşımı için birlikte hareket etmek daha avantajlıdır. Diğer maliklerin itiraz hakkı yoktur. Eğer bir binadan karot alınacaksa, kapı açmama gibi bir engelleme olamaz. Riskli yapı tespitinin engellenmesi durumunda, kolluk kuvvetleri ile kapılar açılarak tespit gerçekleştirilebilir.
90 GÜN İÇİNDE SÜRE TANINIYOR
Bakanlık, lisanslı kurumların yaptığı testlerde bina riskli çıkarsa sonuç, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na bildirilir. Başkanlık, sonuçları en geç 10 iş günü içinde tapuya işler. ‘Riskli yapı’ kararı apartman girişine asılır ve maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılır. Muhtarlıkta ve başkanlığın internet sayfasında da 15 gün süreyle ilan edilir. Kesinleşen riskli yapı için maliklere 90 güne kadar süre tanınır. Bu süre içinde yapı tahliye edilmezse, idari makamlarca tahliye edilir.
UZLAŞMA AŞAMASINDA YÜZDE 100 GEREKMİYOR
Dönüşüm için yüzde 100 uzlaşma şart değildir. Ancak ortak karar alma sürecinde toplantı yapılması ve maliklerin çağrılması zorunludur. Toplantı çağrısı, belirlenen tarihten en az 15 gün önce yapılmalıdır. Malikler, yüzde 50.01 arsa payı çoğunluğu ile müteahhit seçebilir ve projeye karar verebilir.
İMZA ATMA SÜRESİ VE SONUÇLARI
Dönüşüm kararı alındığında, katılmayanlara bildirim yapılır. Elektronik tebligatla haberdar olanlar, 20 günlük imza süresine sahiptir. Muhtarlık askısında bu süre 30 gün, noterden tebliğde ise 15 gündür. Süre sonunda imza atılmazsa açık artırma süreci başlar ve ev satışa çıkar.
KAÇAK KAT ENGELİ VE DÖNÜŞÜM SORUNLARI
Dönüşüm, İstanbul’da birçok ilçede kaçak yapılar nedeniyle engellenmektedir. İBB Meclisi, 2020’de dönüşümü destekleyen bir karar aldı. Yapılar, imar değişiklikleri nedeniyle sıkıntı yaşayabiliyor. İmar affı kapsamında olan yapılar dönüşüm hakkı kazanırken, sadece yapı kayıt belgesi alanlar bu haktan yararlanamaz. Kaçak durumdaki yapılar için yeni bir düzenlemeye ihtiyaç duyulmaktadır.