Dubai, lüks konut satışlarında önemli bir düşüş yaşadı. İran ile süren savaş ve bölgesel gerilim, bu durumu tetikleyen faktörler arasında yer alıyor. Knight Frank’in verilerine göre, satış hacmi geçen yıla göre yaklaşık yüzde 17 azaldı. Ancak, varlıklı alıcılar üçüncü çeyrekte Dubai’deki lüks konutları satın almaya devam etti. Ülkede üçüncü çeyrekte, değeri 10 milyon dolar ve üzerinde 86 konut satışı gerçekleşti. Geçen yıl bu dönemdeki satış sayısı ise 103’tü.
Bölgesel Gerilime Rağmen Talep Sürüyor
Yaşanan geri çekilmeye rağmen, rakamlar Dubai’deki gayrimenkul talebinin direncini gösteriyor. Şehir, İran füzeleri ve insansız hava araçları tarafından hedef alındı. Ancak, fırlatılan mühimmatın çoğu engellendi. Turizm, havacılık ve ticaret gibi sektörler baskı altında kaldı. JLL’nin tahminlerine göre, konut fiyatlarında ortalama yüzde 5’lik bir düşüş yaşandı. Bazı prestijli bölgelerde daha büyük düşüşler görüldü. Knight Frank’a göre, Ocak-Eylül 2023 arasında Dubai’de 10 milyon doların üzerinde 412 konut işlemi yapıldı. Bu rakam, geçen yılın toplamında kırılan 500 satışlık rekora oldukça yakın.
Yüksek Değerli Mülkler Öne Çıkıyor
Üçüncü çeyrekte, değeri en az 25 milyon dolar olan 13 mülk satıldı. Toplam işlem hacmi yaklaşık 500 milyon dolara ulaştı. Satışların büyük bölümü Palm Jumeirah ve Emirates Hills bölgelerinde yoğunlaştı. 10 milyon dolar ve üzerindeki mülklerin toplam satış tutarı ilk dokuz ayda yaklaşık 6,7 milyar dolara ulaştı. Palm Jumeirah gibi lüks bölgelerde son 12 ayda yüzde 9’a varan fiyat düşüşlerinin yaşanması, yeni alıcıları piyasaya çekmiş olabilir.
Yatırımcıların Güveni Sarsılıyor
Knight Frank BAE Konut Departmanı Başkanı Louis Harding, Palm Jumeirah’ın metrekare başına 4.083 dirhem seviyesinde “makul bir değer” sunduğunu belirtti. Alıcı ilgisi, yatırımcılardan çok kalıcı konut veya yazlık arayan kişilerden geliyor. Yavaşlama, 2025 yılındaki rekor seviyelerin ardından yaşandı. Analistlere göre, pandemi sonrası konut fiyatları yüzde 70’ten fazla artış göstermişti. Durrani, “Piyasa hareketliliği üzerindeki en büyük baskı unsuru, devam eden bölgesel çatışmalardır” şeklinde konuştu.