EMLAK VERGİSİ DÖNEMİ BAŞLIYOR
Dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleriyle yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. İstanbul’un bazı bölgelerinde rayiç bedel ve emlak vergileri ortalama olarak 10-15 kat artarken, Başakşehir’in bazı yerlerinde bu artış yüzde 5000’i buluyor. Emlak vergi değerlerinde meydana gelen artışın yüksek olduğunu düşünen vatandaşlar, 8 Eylül 2025 tarihine kadar dava açarak itiraz edebiliyor. Milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren emlak rayiç bedeli ve vergi artışları netleşmeye başladı. 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni birim değerler, özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde öngörülenin çok üzerinde artışlar içeriyor.
ARTIŞLARIN ETKİLERİ
Tüm Türkiye’deki konut ve iş yerlerini etkileyecek düzenleme, bazı bölgelerdeki emlak rayiç bedellerini ve emlak vergilerini 10-15 kat yükseltecek. Artış, yalnızca emlak vergisini değil; taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi yedi kalemi de doğrudan etkiliyor. Bu durum, dolaylı yoldan kira fiyatlarını, konut satış bedellerini ve inşaat maliyetlerini artıracak. Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi adli tatile denk geldiği için uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi. Dikkat çeken bir diğer nokta, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli olması. Bu nedenle belediyeye başvuru yaparak itirazda bulunmak, dava açma süresini durdurmuyor. Mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
HUKUKİ SÜREÇLERİ TAKİP ETMEK ÖNEMLİ
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Serkan Ekici, “Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemimiz, vergi mükelleflerine kendi taşınmazlarına ilişkin somut delilleriyle (emsal kıyaslama, eksik bildirim, maddi hata vb.) başvurarak idari itiraz ve ardından yargı yoluyla hak arayışı imkânı tanımaktadır. Sürecin sağlıklı işlemesi için vatandaşlarımızın tebligatlardaki rayiç bedeli dikkatle incelemeleri ve hukuki süreçleri takip etmeleri kendi menfaatleri açısından faydalı olacaktır” dedi.
ARTIŞLARIN BÖLGELERE GÖRE DAĞILIMI
Yeni düzenleme ile Şişli’nin prestijli semtlerinde dikkat çeken rekor artışlar dikkat çekiyor. Teşvikiye Caddesi’nde metrekare birim değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 artış gösterdi. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 artış kaydedildi. Bu artışların yalnızca emlak vergisini değil, tapu, damga ve veraset vergilerini de etkileyeceği tahmin ediliyor. 2026’da özellikle büyükşehirlerdeki emlak vergisi, geçen yıl ödenen vergi üzerinden 20 kata varan artışla hesaplandığında, sıradan apartman dairelerinin dahi ‘Değerli Konut Vergisi’ kapsamına girme ihtimali yükseliyor. Bu durum, kira artışlarına da yansıyabiliyor.
İSTANBUL’DA DİKKAT ÇEKİCİ ARTILAR
İstanbul genelinde dikkat çeken artışlar Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’de gerçekleşti. Cengiz Sokak’ta 4 bin TL olan metrekare birim değeri 60 bin TL’ye çıkarak yüzde 1400 artış gösterdi. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde metrekare birim değeri 475 TL’den 9.670 TL’ye yükselerek yaklaşık %1934 artış anlamına geldi. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde değer 1.134 TL’den 65.000 TL’ye çıkarak yüzde 5.637 oranında devasa bir artış yaşandı. Maltepe’de ise Atatürk Caddesi’nde yüzde 642, Süreyyapaşa Caddesi’nde yüzde 692 oranında artış kaydedildi.
AK PARTİ’DEN MÜDAHALE SİNYALİ
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergisiyle ilgili tartışmalara açıklık getirdi. Demir, “Son günlerde kamuoyunun gündemine gelen emlak vergisine esas alınan arsa rayiç bedellerindeki artışlar konusunda milletimizin endişelerini yakından biliyoruz. 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz” ifadelerini kullandı. Demir, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz” diyerek, vatandaşların haklarını koruyacaklarını vurguladı.
RAYİÇ BEDELLERİ BELİRLEME SÜRECİ
Arsa rayiç bedelleri 4 yılda bir, belediyelerin bünyesinde toplanan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Takip eden 3 yılda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Emlak vergisine yansıyacak zamlar, rayiç bedelin yüzde 100 arttığı durumda, ödenecek emlak vergisini de yüzde 100 artırıyor. Emlak vergisi, bir önceki senenin kazancına göre veriliyor. Bu yıl 5.000 lira emlak vergisi ödeyen mükellef, rayiç bedel yüzde 300 arttığında 20.000 lira, yüzde 500 arttığında 30.000 lira ödeme yapacak. İlk ödemeler 31 Mart 2026 tarihinde yapılacak.