EMLAK RAYİÇ BEDELLERİ YENİ DÖNEMİ BAŞLIYOR
Dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedellerinin üzerindeki güncellemelerle yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. İstanbul’da bazı bölgelerde rayiç bedel ve emlak vergileri ortalama 10-15 kat artıyor. Başakşehir’deki bazı alanlarda ise artış yüzde 5000’e kadar çıkabiliyor. Emlak vergi değerlerinde meydana gelen bu ciddi artışa karşı, vatandaşlar 8 Eylül 2025 tarihine kadar dava açarak itirazda bulunabiliyor.
ARTIŞLAR NELERİ ETKİLİYOR?
Milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren emlak rayiç bedel ve vergi artışları netleşmeye başladı. 2026-2029 döneminde geçerli olacak değerler, özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde beklenenden fazla artışlar içeriyor. Ülke genelindeki konut ve iş yerlerini etkileyecek bu yeni düzenleme, aynı zamanda taşınmaz kültür varlığı katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli gibi yedi farklı kalemi de doğrudan etkiliyor. Tüm bunlar, dolaylı yoldan kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetlerini artıracak.
İTİRAZ İÇİN SÜRE UZADI
Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 olarak belirlendi. Açılan davalarda alınacak iptallerin, aynı mahalle veya sokaktaki tüm mükellefler için geçerli olacağı önemle belirtiliyor. Ancak, belediyeye yapılan bir başvuru, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağdur olanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
AVUKAT EKİCİ’DEN AÇIKLAMA
Avukat Serkan Ekici, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şunları söyledi: “Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Vatandaşlarımızın tebligatlardaki rayiç bedeli dikkatle incelemeleri ve hukuki süreçleri takip etmeleri kendi menfaatleri açısından faydalı olacaktır.”
BÖLGELERE GÖRE ARTIŞLAR
Yeni düzenleme ile Şişli’nin prestijli semtlerinde dikkat çeken rekor artışlar gözlemleniyor. Teşvikiye Caddesi’nde metrekare birim değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 artış yaşadı. Abide-i Hürriyet ve Valikonağı caddelerinde de sırasıyla yüzde 678 ve yüzde 403 oranlarında artışlar kaydedildi. Bu artışların, yalnızca emlak vergisini etkilemekle kalmayıp, tapu ve damga vergilerini de etkileyebileceği ifade ediliyor.
İSTANBUL’DAKİ DİKKAT ÇEKİCİ ARTIŞLAR
İstanbul genelinde en dikkat çekici artışların Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’de yaşanması dikkat çekiyor. Cengiz Sokak’ta metrekare birim değeri 4 bin TL’den 60 bin TL’ye çıkarak yüzde 1400 artış gösterdi. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise değer 1.134 TL’den 65.000 TL’ye yükselerek yüzde 5.637 oranında büyük bir artış sağladı.
AK PARTİ’DEN MAĞDURİYET VURGUSU
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergisiyle ilgili açıklamalarda bulundu. Bir süredir takip edilen bu konudaki endişeleri bildiğini belirten Demir, “2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz.” ifadelerini kullandı.
RAYİÇ BEDELLERİ NASIL BELİRLENİYOR?
Arsa rayiç bedelleri dört yılda bir, belediyelerin bünyesindeki takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Takip eden üç yılda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Artışlar emlak vergisine de doğrudan yansıtılıyor. Örneğin, rayiç bedel yüzde 100 arttıysa, ödenecek emlak vergisi de aynı oranda yükseliyor.
EMLAK VERGİSİ ÖDEME TARİHİ
Emlak vergisi, önceki senenin kazancına göre veriliyor. Bu yıl 5.000 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, rayiç bedel yüzde 300 arttıysa 20.000 lira, yüzde 500 arttıysa 30.000 lira ödeme yapacak. Ödemeler, 31 Mart 2026 tarihinde yapılacak.