EMLAK VERGİSİ DÖNEMİ BAŞLIYOR
Dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleriyle yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. İstanbul’da bazı bölgelerde rayiç bedel ve emlak vergileri ortalama 10-15 kat artarken, Başakşehir’in belirli bölgelerinde bu artış yüzde 5000’i bulabiliyor. Emlak vergi değerlerinde meydana gelen bu fahiş artışa itiraz etmek isteyen vatandaşlar, en geç 8 Eylül 2025 tarihine kadar dava açabiliyor.
VERGİ ARTARAK ETKİLEYECEK
Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı ilgilendiren emlak rayiç bedel ve vergi artışları netleşiyor. 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni birim değerler, özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde beklenenden çok daha fazla artışlar içeriyor. Tüm Türkiye’deki konut ve iş yerlerini etkileyecek düzenleme ile bazı bölgelerdeki emlak rayiç bedelleri ve emlak vergileri 10-15 kat yükselebiliyor. Bu artış yalnızca emlak vergisini değil; taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi yedi kalemi de doğrudan etkiliyor. Dolaylı olarak kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetleri de artıyor. Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi günü.
AÇILAN DAVALARIN ETKİSİ
Açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokaktaki tüm mükellefler için geçerli olacağı da dikkat çekiyor. Yani bir kişinin açtığı dava benzer durumdaki birçok kişiyi etkileyebiliyor. Ancak belediyeye başvuru yaparak itirazda bulunmak, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
HUKUKİ SÜREÇ İLE İTİRAZ
Konuyla ilgili açıklamada bulunan Avukat Serkan Ekici, “Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemimiz, vergi mükelleflerine kendi taşınmazlarına ilişkin somut delilleriyle başvurarak idari itiraz ve ardından yargı yoluyla hak arayışı imkânı tanımaktadır” dedi.
REKOR ARTISLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Yeni düzenlemeyle, Şişli’nin prestijli semtlerinde rekor artışlar dikkat çekiyor. Örneğin, Teşvikiye Caddesi’nde metrekare birim değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 artış gösterdi. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 artış kaydedildi.
KİRA FİYATLARINA ETKİSİ
Bu artışların yalnızca emlak vergisini değil, tapu, damga ve veraset vergilerini de etkileyeceği belirtiliyor. 2026 yılında özellikle büyükşehirlerdeki emlak vergisi, geçen yıl ödenen vergi üzerinden 20 kata varan artışla hesaplandığında, sıradan apartman dairelerinin ‘Değerli Konut Vergisi’ kapsamına girmesi mümkün. Bu durumun kira artışlarına da yansıyabileceği kaydediliyor.
İSTANBUL’DA ÇARPICI ARTISLAR
İstanbul’da en dikkat çekici artışlar Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’de yaşandı. Cengiz Sokak’ta 4 bin TL olan metrekare birim değeri 60 bin TL’ye çıkarak yüzde 1400 artış gördü. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde metrekare birim değeri 475 TL’den 9.670 TL’ye yükselerek yaklaşık %1934 artış anlamına geliyor.
AK PARTİ’DEN GÜVENCE
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergisiyle ilgili tartışmalara açıklık getirdi. Demir, “Son günlerde kamuoyuna yansıyan, ancak bizlerin uzun süredir takip ettiği emlak vergisine esas alınan arsa rayiç bedellerindeki artışlar konusunda milletimizin endişelerini biliyoruz. 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz” dedi. Demir ayrıca, Cumhurbaşkanının direktifleriyle bu sürecin dikkatle takip edildiğini kaydetti.
RAYİÇ BELİRLENME SÜRECİ
Arsa rayiç bedelleri, belediyelerin bünyesinde toplanan takdir komisyonları tarafından her dört yılda bir belirleniyor. Takip eden 3 yılda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Arsa rayiç bedellerindeki artış, emlak vergisine doğrudan yansıyor. Rayiç bedel yüzde 100 arttıysa ödenecek emlak vergisi de yüzde 100 yükseliyor.
ÖDEME TARİHLERİ
Emlak vergisi, bir önceki senenin kazancına göre hesaplanıyor. Yani bu senenin rayiç bedelleri gelecek yıla yansıyacak. Örneğin bu sene 5.000 lira emlak vergisi ödeyen mükellef, rayiç bedel yüzde 300 artırıldıysa 20.000 lira, yüzde 500 artırıldıysa 30.000 lira ödeme yapacak. Ödemeler ise 31 Mart 2026 tarihinde yapılacak.