YASTIKALTI ALTINLARIN EKONOMİYE KAZANDIRILMASI
Yastıkaltı altınların ekonomiye kazandırılması ve son dönemlerde düşük seyreden konut satışlarının canlandırılması için iş dünyasından yeni bir öneri gündeme geldi. Altın fiyatlarının hızlı artışıyla birlikte yurt içindeki altın talebi yükselirken, Türk toplumunun geleneksel yatırım aracı olan altında tasarruf sahipleri daha çok yastıkaltını değerlendiriyor. Ancak atıl durumu olan altınlar, ekonomiye bir katkı sunmuyor. Ekonomi yönetimi, yastıkaltı altınların ekonomiye kazandırılması amacıyla farklı enstrümanlar geliştirse de, vatandaşlar ‘belki ileride bir ev alırım, araç alırım’ düşüncesiyle altınlarını kendi imkanlarıyla saklamaya devam ediyor.
ALTIN PEŞİNATLI KREDİ MODELİ
Kredi faizlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle kredili konut satışları azalmış ve konuta olan talep düşmüştü. Hem yastıkaltı altınların ekonomiye kazandırılması hem de konut talebinin artırılması için iş dünyasından yeni bir formül önerildi. İstanbul Sanayi Odası (İSO) Başkanı Erdal Bahçıvan, “Vatandaş, aldığı konutun %25-30’unu yastıkaltı altınla ödesin, Merkez Bankası bu altını alarak rezervlerini arttırsın. Sonrasında 10-15 yıllık konut kredisini sübvansiyonlu versin” dedi.
FAİZ İNDİRİMİ İLE CANLANABİLİR
Milliyet’in haberine göre, ‘altın konut’ modeli Türkiye’de uygulanabilir mi? Konut piyasasını canlandırmak için başka neler yapılabilir? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul tarafında, aslında ilk kez konut sahibi olacaklara finansman modellerine ihtiyaç duyduğumuz bir dönemdeyiz. Kredi kampanyaları yapılmış olsa da mevcut faiz oranları çok yüksek. Bu oranlar, insanların ev sahibi olma talebini baskılıyor. Özellikle döviz veya altın bazlı geliştirilebilecek modellerle sağlanabilecek faiz indirimleri, konut talebini canlandırabilir. Gayrimenkul almayı hedefleyenler, peşinatı genellikle altın, döviz gibi araçlarda tutuyor. Bu model, bankalarda altının bozdurulmasıyla kurgulanabilirse, bunun ekonomiye etkisi olabilir” açıklamasını yaptı.
MERKEZ BANKASI REZERVLERİNE ETKİSİ
Aslında hedeflenen, evde yastıkaltı olarak bekleyen altının Merkez Bankası veya herhangi bir kamu bankasına teslim edilerek düşük faizli kredi alınmasına yönelik. Burada faiz oranları belirleyici olacaktır. Merkez Bankası’nın mevcut rezervlerine olumlu etkisi olacağı düşünülebilir.
ALTIN KONUT MODELİNE İLGİ
Küresel piyasalarda altının jeopolitik riskler nedeniyle değeri artarken, bu durum gayrimenkul alacaklar için bir finansman modeline dönüşebilir ve konut almak için bekleyen kişileri, inşaat projelerini üretip satmakta zorlanan müteahhitleri rahatlatabilir. Bu noktada bazı ek düzenlemelere de ihtiyaç olabilir. Örneğin, birden fazla kişinin konut kredisine ortak olabilmesi veya deben tapularda hissedar olması gibi opsiyonlar değerlendirilebilir. Ebeveynler, çocuklarının ev sahibi olabilmeleri için borçlanma yollarına gidebiliyor.
GAYRİMENKULDE ARTAN İLGİ
Eylül ayında konut satışları, önceki aylara göre artış gösterdi. Toplamda eylülde tüm gayrimenkul türlerinde 285 bin tapu işlemi gerçekleşti. Bir önceki aya göre 5 bin işlem fazlalığı söz konusu oldu. Gayrimenkul alımında önemli bir iştahın olduğu görülüyor. Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda gerçekleştirebileceği faiz indirimleri de olumlu etki yaratacak gibi duruyor.
ÖZEL BANKALARDA EN DÜŞÜK FAİZ ORANI
Özel bankalarda mevcut aylık faiz oranı %2.89 seviyesindedir. 1 milyon TL kredi için 120 ay vade ile çekildiğinde yaklaşık 29 bin 878 TL taksit olacak ve geri ödemesi 3 milyon 585 bin TL’ye ulaşacaktır. Yıllık maliyet oranı ise yaklaşık %41.8 seviyelerinde. Eğer gelecek faiz indirimleri %2 seviyelerine inerse, daha iyi bir indirimden bahsetmek mümkün olabilir.
FAİZLERİN DÜŞMESİ DURUMUNDA ÖDEME DÜZENİ
Yeni model aşamalı bir yapı da alabilir. Altın oranı arttıkça, faiz oranı daha da aşağı çekilebilecek bir yapı oluşturulabilir. Örneğin, eğer 1 milyon TL için faiz oranı %1.9 seviyesine çekilirse, aylık taksit tutarı 21 bin 217 TL seviyesinde olacak ve bu durum mevcut faiz oranlarına göre oldukça uygun bir hale dönüşebilir. Yaklaşık %1 oranında faizlerdeki bir azalma, aylık ödemeleri 8 bin 660 TL düşürebilir.