İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞI DAVASI
2018 yılında İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 6.500 TL’ye bir kiracı daireye yerleşti. 2023 yılında kira bedeli 18.750 TL iken, ev sahibi bu süreçte 60 bin TL talep etti.
KİRACIYA AÇILAN DAVANIN ARKASINDA
Ev sahibi, kiracılar arasındaki kira anlaşmazlıklarının sürekli bir mesele olduğunu belirtti. Gerçek bir dava örneğini milliyet.com.tr’ye aktaran Avukat Aylin Esra Eren, “İstanbul’un Bakırköy ilçesinde yer alan bir konut 01.11.2018 tarihinde 6.500 TL aylık kira bedeli ile kiraya verilmiştir. Kiraya verildiği sırada daire sıfır olarak kiracıya teslim edildi. Ancak ilerleyen süreçte kira bedeli rayiç değerlerin altında kaldı. TÜFE oranlarında ve pandemi sürecinde yüze 25 zam sınırına göre zamlar yapıldı.” dedi. Eren, sonuç olarak ev sahibinin 27.12.2023’te Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira uyarlama davası açtığını ifade etti. Kiracı o sırada 18.750 TL kira ödüyordu, ev sahibi ise kiranın 60 bin TL olmasını istiyordu.
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ YAPILDI
Mahkeme, ilk duruşmadan sonra bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan 3 kişilik bir bilirkişi heyeti, daireyi inceledi. Ekip, bölgede benzer kiralara bakarak fotoğraflar çekti ve emsal kira sözleşmelerini detaylı bir şekilde inceledi. Daire, işlek bir caddeye, Marmaray’a, sahile, eski havalimanına ve çarşıya çok yakın bir konumda bulunuyordu ve bina 6 yaşındaydı. Bilirkişi, 2023 ve 2024 yılına ait yeni kira sözleşmelerini de inceledi. 2024’e ait 70 bin TL’lik bir kira sözleşmesi rapora eklendi. Ayrıca, 45 bin TL’lik başka bir emsal kira sözleşmesi de mevcuttu.
Kira uyarlaması yapılan daire 3+1 ve 110 metrekare boyutundaydı. Bilirkişi, bu daire için emsal kira bedelini 70 bin TL olarak belirledi. Ancak hakim, 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada aylık net kira bedelinin 60 bin TL olmasına karar verdi. Böylelikle dava açıldıktan bir yıl sonra, hakim süreç sonuçlandırılmış oldu. Eğer ev sahibi kiranın 70 bin TL olmasını talep etseydi, bilirkişi tespiti göz önünde bulundurularak hakim bu tutarı belirleyebilirdi. Mahkeme, ev sahibinin talebini karşılamış ve emsal nitelikteki kira bedelini yüksek bir rakamda belirlemiş oldu.